十大足球直播推荐在大汉口的远城区中，东西湖是最贴近汉口核心的。东西湖区主要包括吴家山、临空港新城、金银湖、金银潭多个板块。吴家山是东西湖区的政治经济文化中心，也就是老城，临空港则是最近几年兴起的产业新城，而金银湖则是作为“汉口的后花园”出现，接纳汉口三环内居住人口外溢的居住新城。这三个分化的小板块属于东西湖区，一点儿都不奇怪。
在汉口主城区住宅用地极其紧张，在售楼盘基本是卖完一个少一个的趋势下，金银湖、金银潭早已是接棒后湖、古田等“四大天王”的刚需供应主力，楼市关注度一直比较高，然而经过多年的发展演变，如今似乎热度不再，究竟为何？
今天就来扒一下金银湖和金银潭的楼市情况。
区域特点：
紧邻汉口三环，开发较早配套成熟，地铁线路较多
金银湖、金银潭都是汉口主城区的延伸区，起初基本是沿着汉口北三环线布局，以机场高速为大致分界线，西边是金银湖，东边是金银潭。其中金银湖片又先后分裂出金银湖、金银湖北岸、马池等差别比较明显的小板块。
这两个板块的崛起跟汉口“扁三环”的特点息息相关，所谓“扁三环”指的是汉口主城区北三环范围相对东、西方向要狭小很多。这也直接导致金银潭片区虽然位于三环外，但到汉口二环或内环江汉路等地的距离，比三环其他位置要近很多。比如金银潭到汉正街直线约8.6公里，而谌家矶到汉正街直线约15.7公里。也是因此，网上汉口三环北扩的呼应一直很高。
汉口“扁三环”示意图：
最新疑似三环北扩走向为：从航城大道过航城大桥（规划新建）连接硚孝高速（东西湖段）；沿府河北岸新建高架，与天兴洲大桥北接线对接。根据这个方案，三环线北扩后，东西湖的金银湖、金银潭（包括常青花园）等地区将被纳入三环内，金银湖、金银潭无疑将身价倍增。（三环北扩走向及下图仅为网络传言，仅供参考，不代表实际规划）
1、金银潭-金银潭大道沿线
优势：金银湖板块距离三环线、汉口主城区更近。开发时间较早，尤其是常青花园片和将军路片，商业、教育、公园等配套设施都非常齐全，品质也很不错，居住舒适度与便利度甚至比三环内部分区域都好。其中常青花园更享受主城区待遇，常青花园教育资源在武汉都是领先的，不过将军路的教育资源要差很多。
金银潭永旺实景图：
自驾或地铁出行也都非常便捷。金银潭大道经机场高辅路可快捷计入汉口主城区，上三环、二环也非常便捷。已有地铁2、3、8号线开通，地铁站点相当密集。
机场高速辅路实景图：
常青高架入口处实景图：
劣势：除了常青花园之外，大部分区域属于东西湖区户口，初中升学只能选择东西湖区的远城区高中，选择性少，学校都在吴家山老城，就读也不方便。
2、金银湖-金山大道沿线
优势：最大的优势是占据大汉口最大的城中湖金银湖，生态宜居价值相当高。距离三环也比较近，金山大道沿线开发较早，成熟度也高，城市界面不错，是区域精华所在，同样各项生活配套设施齐全。
金银湖-东西湖万达广场实景图：
在交通方面，也不亚于金银潭。自驾金山大道走三环也很快捷，地铁也有6、7号线，园博园北站可以轻松换乘。
金山大道实景图：
劣势：区域范围比较广，湖汊众多，多数区域距离地铁站点较远。另外，板块内学校资源一般，也都属于东西湖教育局直管。
3、金银湖北岸、马池
优势：临湖生态环境也不差。环湖中路、环湖路升级之后，路况不错。
劣势：整体发展明显滞后于金银湖南岸，各项生活配套较少，出行基本靠自驾，仅马池板块有地铁7号线北延长线马池站在建，大部分楼盘都距离地铁很远。最核心的问题还是距离三环线太远了，高压线、污水处理厂、工厂等不利因素多，与金山大道的繁华大相径庭。
环湖中路实景图：
环湖路实景图：
金银湖金银潭地铁密度示意：
楼盘分布：
在售楼盘不多，金银湖北岸扎堆，金银潭几乎断供
最高价在金银潭，约18600元/平
最低价在金银湖北岸，约12000元/平
在东西湖区的楼市中，金银湖与金银潭所占分量越来越小，一是区域内在售楼盘加起来也就十来个，并且货量都不多，多数楼盘都处于尾盘清盘中。二是，金银湖与金银潭的房价连续多年上涨之后，直逼汉口三环内，部分楼盘甚至超过后湖、古田等区域，刚需看中的性价比优势越来越不明显，于是整体销售变慢，销量持续下滑。
在今年上半年的东西湖区新房成交量排行榜TOP10中，仅有地铁时代云上城、中交泓园两个较新的盘上榜，并且排名靠后，远不如临空港新城的几个楼盘卖的好。
1、金银湖-金山大道沿线共4盘——1.7万/平-1.9万/平，价格不低，改善为主
价格分析：金银湖前期最高价被金湖听语四期拿下，毛坯备案价18000元/平。之后是卧龙东方郡，全是大户型，带装修17040元/平。东西湖次地王中交泓园高层入市后，一路上涨，最新毛坯备案价已突破约19000元/平，前期折后均价约17600元/平，洋房折后均价约18000元/平。
金银湖在售楼盘，老盘普遍体量小，但户型较大，陷于平销。较新的盘，平销速度相对要快。金山大道沿线未来可供开发的土地也少，基本上卖完一个少一个。
中交泓园，位于金山大道南侧，距离地铁7号线园博园北站很近。项目是金银湖次地王，第一高价盘，还剩293套未备案，剩余不多。
卧龙东方郡，位于金银湖南岸成熟区，毗邻东方马城，距离地铁7号线园博园站约800米，体量很小，目前主要剩下的都是160-180平的大户型三房，带装修价格不低。还剩70套未备案。
金珠港湾，位于金山大道以南，较近三环，卖了几年的老盘，价格较低，但品质和口碑不行，仍有有236未备案。
2、金银湖北岸、马池共6盘——1.2万/平-1.4万 元/平，价格较低，刚需为主，卖的不好
金银湖北岸环湖中路南侧，楼盘扎堆，虽然价格较低，但配套缺乏，发展前景
不乐观，普遍卖得很慢。老盘恋湖家园时隔近3年再次入市，带装修备案价约14539元/平，几乎没有折扣。最低价是汉口道6号，毛坯备案均价13500元/平，折后12000元/平起。
碧云天，位于金银湖北岸，靠近环湖中路，由花样年和旭辉联合开发，所有楼栋已推，平销有一定折扣，带装修价格不高，卖的比较慢，还剩240套未备案。
金湖听语，位于金银湖北岸，一线临金银湖，距离地铁6号线金银湖站也不远，地段较好，高价第一梯队。前期基本售罄，四期3栋楼从4月开始已全部拿证推出，目前仅备案78套，卖得不怎么样。
中建壹品澜荟，位于金银湖西北角，所有4栋楼均已拿证推出，建面约140-180平户型，面积偏大，毛坯价格偏高，卖得很慢，还有2/3没备案。
汉口道6号，位于金银湖北岸，华侨城与当代地产联合开发，体量较大，目前是区域内货量较大的楼盘。虽然折后均价是区域最低，且是准现房，但受区域限制，愿意买单的人少。
恋湖家园滨湖区二期，位于金银湖东岸，一线临湖，老盘新货，4月首开了3栋高层和2栋别墅，带装修备案不算高，已备案427套，卖得还不错。
富力西溪悦居，位于金银湖北岸，楼盘扎堆。2019年入市，所有楼栋已推，价格不高，还剩17套未备案，基本卖完。
3、金银潭：1.4万/平-1.8万 /平，有货的就剩地铁云上城一个，其它都接近清盘。
金银潭最高价是金地北辰阅风华，带装修18600元/平，与三环内硚口某些盘价格相当了。地铁时代云上城毛坯备案价14801元/平，折后约14000元/平，基本是金银潭的最低价。
金地北辰阅风华，临近地铁2号线金银潭站和永旺，品质较好， 区域最高价，但仅剩17套未备案，买无可买。
美联奥林匹克五期，也靠近永旺和地铁2号线金银潭站，所有楼栋已推，高价第一梯队，虽然卖了将近4年多，还是快卖完了，仅剩43套未备案。
地铁时代云上城，地铁8号线金银潭站上盖，住宅体量超大，毛坯低价盘，虽然距离永旺较远，但自带商业和九年一贯制学校规划。可售房源相当多。
青青佳园，位于金银潭大道旁，靠近将军路，老盘，体量较小，4栋楼全推出，带装修价格比较高，卖了3年多，还剩106套未备案。
天纵半岛蓝湾，位于金银潭大道北边，距离宏图大道地铁站较远，位置比较偏，基本已清盘，还剩13套洋房未备案。
区域房价地图：（来源于江城房价）
楼盘汇总表：
价值规律：
金山大道与金银潭大道沿线较高
1、普遍来讲，在三环外的新城、开发区，越靠近环线，价值越高。在金银湖和金银潭却例外，价值高点主要集中在金山大道和金银潭大道沿线，都是板块开发的轴线。金银湖早期入驻的名企如中国联通、中国邮政、凌云科技等，以及东城马城、高尔夫球场、湿地公园、万达广场等资源配套等，都分布在金山大道沿线，早期品牌楼盘如万科高尔夫花园、金地格林春岸等，也都在此。
金银潭大道常青花园片是板块价值制高点，常青花园的存在，在武汉都是一个特殊存在，几乎相当于一个独立的高等级的大型社区，以一己之力带动北边“新常青”崛起。后期多数重点楼盘和配套都是沿着金银潭大道一路布局，如极地公园、武汉客厅、金银潭医院等。
2、另外，金银湖、金银潭板块本质上属于新区，刚需购房者最看重的核心配套资源稀缺，因此靠近地铁站点、核心大商业、优质学区，楼盘价格也会相对较高。都不近的项目关注度明显下降，价格较低，且没有上涨动力。
3、金银湖北岸是金银湖南岸的延伸区。近几年金银湖南岸可开发土地越来越少，金银湖北岸沿环湖中路两侧开始兴起，北边靠近府河，南侧为金银湖，区域比较狭长，开发速度较慢，不在地铁站点辐射范围内，配套设施较匮乏，因此价值比较差。
待售新盘：
马赛国际 东兴华庭
1、马赛国际，马城旁，近三环，最小建面123平
马赛国际，备案名马赛豪庭，项目位于东方马城与三环线之间，临近机场高速，距离地铁园博园北站约1.3公里。地块为东方马城2001年左右拿的地，周边比较成熟，但可能有三环线、机场高速噪音影响，东方马城也可能存在异味。
马赛国际营销中心湖北省武汉市东西湖区金南一路与马城南路交汇处
项目计容建筑面积约20万方，住宅建筑面积约19万方，容积率3.95，绿地率约35%，共规划有8栋31-46层的高层和超高层住宅、1所幼儿园和部分社区底商，总户数1186套。
目前预计近期将首开1、2号楼，建面约123-179平房源，但尚未拿预售证。预计带装修备案价在17000-18000元/平之间。
2、东兴华庭：金银湖马池片，本土小开发商，刚需小盘
项目位于金银湖东岸马池片，汀香北路与马池中路交汇处，距离规划地铁7号线北延长线马池站约800米。周边配套比较齐全，但品质一般。东兴为本土开发商，规划方案2019年已出，却至今未推盘。
东兴华庭湖北省武汉市东西湖区汀香北路与马池中路交叉口北100米
项目总建面约8.5万方，地上计容总建面约5.8万方，住宅建面约5.7万方，容积率约3.5，共规划2栋18层高层、2栋40层以上超高层和1栋24层商业楼。项目入市时间待定，预计毛坯销售，价格应该不会太高。
3，据传，地铁时代常青城2019年被团购的部分房源，会重新拿出来卖，预计8月可能入市。
项目位于金银潭大道以北，地铁2号线常青城站上盖，毗邻将军路片，各项生活配套成熟。项目体量非常大，2016年下半年就入市，卖得很快，口碑也不错，非常值得关注。
置业建议：
1、金银湖片区：中交泓园、金湖听语，价格不低，但居住品质较好。虽然中交泓园该项目毛坯价格17600元/平，已经相当高，但金银湖金山大道沿线基本没什么可用住宅用地，后期可上车的机会也不多。
2、金银潭无房可选，地铁时代云上城一座孤岛。金地北辰阅风华基本卖完了。目前在售的仅有地铁时代云上城，周边工业企业众多，生活氛围不够，但项目自带大商业和学区规划，又是金银潭地铁站上盖，未来还是有一定的发展潜力。毛坯折后价约14000元/平不算高，不过基本没有100平以下小户型，首付门槛会比较高，刚需难以承受总价，改善又看不上这个位置。
3、金银湖北岸：区域价值较弱。汉口道6号，华侨城出品品质在线，主要是价格12000元/平确实不高，且是准现房销售，虽然金银湖北岸没有地铁，现阶段周边商业、教育配套相当弱，但自驾出行、公交等还是比较方便。有舍有得，就看怎么选了。富力西溪悦居基本已经卖完，碧云天还有尾盘。总体来讲，该区域的价值不如临空港新城来的好。
结语：
时至今日，金银湖、金银潭板块房价已不便宜，各板块都面临周边区域明显的竞争分流。
PK临空港新城，金银湖、金银潭板块更靠近三环线，生态环境强一些，但价格竞争优势不大。与吴家山旗鼓相当，但生活便利度、教育质量还是吴家山要强很多。
PK汉口北与盘龙城，东西湖比黄陂看起来更好，东西湖环线位置更近，对汉口主城区的吸引力也要大得多。
PK古田，金银湖、金银潭板块地铁、环境等宜居价值较高，但古田是主城区，这一点就没法竞争。
综合来看，金银湖金山大道与金银潭大道沿线，独特优势还是会保持。金银湖北岸的可替代板块太多，楼盘竞争压力非常大，前景极不乐观。
