十大足球直播推荐如果问过去20年什么行业能造富，相信大家最先想到的就是房地产行业。经济学家马光远曾说过：房地产支柱100年不变，嫌“臭”？因你没吃过不知有多香。
这一观点看起来有点鼓吹房价的感觉，但是如果放在房地产行业繁荣发展的时期，相信没有人会质疑这句话。因为当时的房地产行业确实可以造富，很多选择持有房产的人都实现了财富增值。
不过房地产行业会一直繁荣发展吗？显然是不会的，房地产行业一直被认为是周期性发展的行业，从各个国家房地产行业的发展历史来看，没有任何一个国家的房地产行业兴旺发展超过50年，在房地产行业发展的历史中，基本上有兴旺发展的时期，同时也会有衰退的时期，甚至有些国家房地产行业的衰退有可能会引发金融危机。正如房产大佬王健林说的那样，任何国家的房地产行业都不可能兴旺超过50年。
当然我国的房地产行业也不例外，在经历了过去几十年的繁荣发展之后，目前我国的房地产行业已经开始迎来转变，房地产行业造富的时代已经基本过去。
从根本上来说，房地产行业发生转变主要有3方面原因：
第一：调控的政策体系在逐步完善。
房地产行业发展初期，由于调控经验不足，任由房地产行业盲目发展，使得房地产行业出现了非理性发展。过去房地产市场出现了房价过高、空置率过高、炒作热度过高等非正常的楼市现象，这些都是房地产行业非理性发展的结果。
近些年来，随着楼市调控政策不断收紧，楼市的政策调控体系也开始逐步完善，开发商、投资客、房产中介等群体炒作房产的机会已经越来越少。央行和银保监会提出“三条红线”新规之后，开发商需要承受去负债的压力，同时融资也受到了很大限制；房产中介集体哄抬房价的行为也在逐步受到规范；随着房地产市场秩序的规范以及房价涨幅的收窄，炒房客也开始逐步退出房地产市场。
总而言之，调控政策体系的逐步完善是房地产行业逐渐回归健康发展的重要保证。
第二：市场供求关系的转变。
市场供求关系是决定市场发展的一个非常重要的因素，在经济学中，当商品出现供不应求的时候，商品的价格就会上涨，相反当商品出现供大于求的时候，商品的价格就会下跌。
目前房地产市场正处于供求关系转变的转折时期，过去房地产市场供不应求是必然的事情，因为我国拥有将近14亿人，如此庞大的人口基数必然会产生很庞大的购房需求，这支撑了我国房地产行业过去几十年的发展。
然而随着房地产行业的发展，房地产市场的住房供应越来越多，同时购房需求有没有明显增加，住房过剩的趋势已经逐渐显现。目前已经有多项数据已经表明了住房过剩的事实，比如央行公布的住房拥有率数据，城镇家庭96%的住房拥有率基本上意味着每个城镇家庭都拥有属于自己的住房；同时人均住房面积也已经超过40平米，同样证明大多数人已经不缺房子住；另外超过20%的住房空置率也表明了我国现在有大量的空置房存在，空置率过高同样是住房过剩的一个重要表现。
第三：住房逐渐回归居住属性。
过去房子除了居住属性之外，还拥有很多附加属性，比如投资属性、与教育挂钩、与婚姻挂钩、与户籍挂钩等，甚至大多数人买房根本就不是为了居住，而是因为房子的这些附加属性。
不过从2016年国家提出“房住不炒”的调控理念之后，各种调控政策的出台就是为了让房子逐渐回归居住属性。近些年来，房价涨幅收窄甚至出现回调之后，房子的投资价值开始逐渐减弱；另外国家也出台了各种有关学区房的新政策以及户籍政策，争取降低房子与教育以及户籍的关联，进一步弱化房子除了居住属性之外的其他属性，让房子真正逐渐回归居住属性。
房地产市场经历了转变之后，其实大多数人都已经不看好房子的投资属性，即使是过去非常看好房地产行业的专家，也开始变得理性起来。经济学家马光远明确表示：目前投资房产的时代已经完全过去，未来房地产行业将会进入专业化的时代。
关于房子的投资价值，房产大佬李嘉诚给出了暗示：
最近几年，房价过高已经是既定的事实，未来房地产行业将会迎来很大的转变，投资客需要特别谨慎。炒楼是不行的，如果条件允许，可以买房自住，就算现在买得贵一点，但算上通货膨胀等因素，过几年也会发现并没有买错。
李嘉诚的这句话给出了3方面的暗示：首先房地产行业已经经历了过度发展，房价过高也已经是普遍的事实，未来房价出现回调的可能性很大；然后提醒炒房客，不要再盲目炒房客，炒房的风险比较高；最后提醒有能力买房的刚需购房者，在能力范围之内可以选择买房，毕竟在通货膨胀的背景下，买房自住并不算亏。
房子逐渐失去投资价值是大多数刚需购房者乐意看到的，但是对于很多投资客而言，这是无法接受的事实，因为在我国有很多持有现金的投资者，除了投资房产之外，真的没有其他的投资渠道，也不知道除了房子之外还有那些行业是值得投资的。
事实上，如果从投资的风险与收益来说，房产投资早就已经不是好的选择，之所以很多人热衷于投资房产，一方面是不知道有其他的投资渠道，另一方面是沉浸在过去投资房产盈利的幻想中。内行人坦言：未来10年，这3个行业将会更有前景，值得投资者留意。
第一：黄金等稀缺金属的投资。
不管是过去、现在还是将来，黄金等稀缺金属的投资永远都不会有错，可能相比股票、基金等投资来说，这类投资的收益并不算高，但是这类投资的稳定性是可以保证的，同时如果合理投资的话，获得的收益也足以抵抗通货膨胀。
第二：养老相关行业。
为什么养老行业将会成为很多人关注的重点，这是由我国人口结构决定的，目前我国已经开始步入老龄化社会，老年人口的比例在逐渐增加。当然老年人口比例的增加只是一方面，另外现在的老人确实越来越重视养老，有关养老行业的需求量也会增大，因此未来养老行业的发展前景非常大。
第三：医疗健康行业。
不管什么时候，只要人们的生活水平提高了，健康就会越来越受到重视。过去生活条件不好的时候，人们更关注的是生活而不是健康。就拿体检来说，上一代的人哪有定期体检过，甚至有些人根本觉得没有体检的必要，但是随着近些年来生活水平的提高，越来越多人加入到定期体检的行业，这足以证明人们对健康真的越来越重视，未来的医疗健康行业将会是人们关注的重点。
