区县地产(房地产开发投资普遍负增长，泉州哪些县区楼市尚有“繁荣”景象？)

今年五一假期前福建各地公布了第一季度的经济增速，我们看到泉州实际增速是4%，总量看起来是全省第一，但增速却是全省垫底，要是这个增速贯穿全年，今年GDP总量会被福州拉开不小的差距。

从分县市区来看，泉州一季度增速相对较快的是安溪县和洛江区，有两个地区增速是负的，那就是永春县（-5.5%）和丰泽区（-0.7%）。或许看到这里又有人要说这是因为泉州遭遇了疫情。但回想一下泉州这一轮疫情是从3月中旬开始的，主要影响在4月份。

实际上一季度只有两个星期受到一点影响，大部分时间经济秩序正常，并且福州厦门一样有疫情的干扰，所以恐怕这个锅还不能都甩到疫情头上。更何况疫情较为严重的晋江增速可没有一撸到底哪。

我们把目光移到房地产领域，土拍不畅对于房地产开发投资的影响开始凸显，一季度泉州全市房地产开发投资约171.5亿元，增速是-14.6%，不过看到这里相信大家对于楼市负增长已经丝毫不感到奇怪，房子卖不出去，地也卖不出去，是时候彻底摆脱对土地财政的依赖了。

既然全市是负增长，分县市区来看肯定也是一片负增长，经济开发区-78.4%，到现在基本上没有什么新盘在开发，也意味着不会继续拆迁工厂盖楼盘，这其实是好事。泉港区-51.5%，这倒是意料之中，没有大规模的拆迁旧改，泉港房地产开发早已熄火，除了本地拆迁户，还有几个人在泉港买房。

至于丰泽区的-55.2%嘛，东海起码还有两三千套新盘一直没有推，城东2.2万限价彻底卖不动了，剩下遍地天价二手房在唬人。其实泉州市区剩余刚需购买力能撑得起的房价也就是一万二三，所以同样是摇号，鲤城江南板块1.2万多的限价去化率还可以，毕竟比城东一平方便宜一万，地段也没差多少。

房地产开发投资还能保持正增长的地方很少，台商投资区简直一枝独秀，不仅有遍地商品房，还有白沙片区的天量安置房，所以预计台商投资区的房地产繁荣景象还会持续一段时间，就看本地人现在自己想通了没有，还要不要去买本就不缺的房子咯。

另外，鲤城区和永春县的房地产开发投资增长也超过30%，鲤城区是因为去年江南拍出了两块地，一块厦门建发一块龙湖，尤其龙湖那块地是137.5亩的巨型地块，后续肯定还有持续资金投入开发。江南也一直是重要土地粮仓，拆迁安置也要大量资金投入，和台商区一样除了商品房还有大量安置房要盖，所以今后鲤城区的房地产开发投资也不会少。

至于永春县就很有意思了，别看经济总量是负增长，房地产开发投资增速还挺高。看到这儿恐怕读者们有点疑惑，是不是永春人民很富裕，平时不断在买房？但其实细说来是因为永春地价和房价都比较低，于是去年土拍很顺利，并且没有依靠本地国企兜底。永春去年也拍了两幅大型地块，县城旧改也要建设不少安置房，所以今年永春的房地产开发投资增速应该也能维持到年底。