伴随着城市化进程的不断加快，“摩天大楼”在一定意义上成了一个城市发达与否的象征——拥有越多的摩天大楼，就代表城市越先进越发达。

摩天大楼的字面意思是像摩天轮一样高的大楼，本义其实是指超高层建筑，根据我国《民用建筑设计通则》规定，建筑高度超过100米时，无论其是住宅亦或者是公共建筑，统称为超高层建筑。

在追求现代化与城市化的道路上，，国内各个城市竞相盖起了高楼，以沿海城市为例，广州的广州塔、深圳的赛格大厦、上海的环球金融中心等等都成为了当地的标志性建筑，天津的“高银金融117大厦”就是在这样的形势下应运而生的。

然而，天津117大厦却并没有如愿成为天津这座城市的骄傲和标志，反倒是在时光的流逝中，变成了一场彻头彻尾的笑话……

它是何人投资建设的，又有着什么样的前世今生呢？

一

这座建造时长超过十年仍未投入使用、已成当地最著名烂尾楼的高银金融117大厦，位于中国天津西青区，在该项目的设计中，整个建筑群由中央商务区、配套居住区及天津环亚国际马球运动主题公园组成，因楼高117层而得名。

如果不出意外，建成后的天津117大厦将是当时中国第5座摩天大楼，无疑也会成为天津的又一标志性建筑。

该摩天大楼于2008年正式动工，经过7年的紧追慢赶，终于在2015年实现了主体结构封顶。

当时117大厦的投资方高银集团放出消息称，从项目动工开始，已经为这栋大楼投入了400亿元。

当年天津117大厦成了楼市上的香饽饽，凭借着这座被誉为“中国第一高楼”的未建成大厦，高银集团2015年的股票价格在短短两个月内一路走高，从5.84港元一路飙升到27.86港元。

谁也没想到，那是天津117大厦最后的辉煌。

预计2016年8月底建成并投入使用的117大厦，在2015年封顶之后就再也没了消息，很快，五年过去了，2021年的天津117大厦，依旧停留在封顶之时的状态。

经历了停工、复工、复工又停工，这个楼高596.5米，高度仅次于迪拜哈利法塔、拥有12项世界纪录的高楼，从此成为了烂尾楼，时至今日，就连玻璃幕墙都没有装完。

投资几百亿，建成了个烂尾楼，这让很多人无法理解投资方当时的决定，其实，这一切或多或少，都与高银集团急于求成有关。

二

2000年以后，已经在商界驰骋多年的潘苏通进军地产行业，从2002年到2008年，他先后在香港收购了两家公司，并将这两家公司更名为高银金融集团和高银地产控股有限公司。

在2007年，潘苏通将投资目光转向内地，当时正值天津蓬勃发展的黄金期，无数摩天大楼计划对准天津这块土地，央企、民企、日商、港商纷纷排着队给天津“送钱”。

潘苏通以20.26亿元与天津海泰控股有限公司签订了土地收购协议，共拿下天津5个地块，其中就包括位于天津西青区与滨海新区的地块，潘苏通决定要在这里建造一座超高层建筑，将其打造成为世界性高楼。

事实上，天津117大厦在设计方面的确担得起“中国第一高楼”的美誉，大楼的设计师是著名的建筑设计师李华武，整个摩天大楼在设计上尽可能多的采用了中国元素。

比如，大楼最终以117层设计，是因为《易经》中提到，中国古代认为奇数为阳，偶数为阴，九是最大的阳数，数字七次之，为“少阳”，因此，大厦最终以楼高597米、共计117层设计出现。

此外，大厦总体外观方方正正，取“四平八稳”之意，顶端被设计成了钻石的形状，暗合古代“天圆地方”的思想。

大厦建筑外立面应用极简主义美学理念，整个建筑高耸云霄，顶部的钻石设计犹如被托举初生的太阳，焕发出蓬勃生机。

可以说，在整个设计理念上，天津117大厦不输于任何一座摩天大楼。

即便作为未完成的烂尾楼，天津117大厦依旧创造了11项中国和世界之“最”，包括但不限于84.7万平方米的摩天大楼建筑面积世界之最、500.61米的通道塔高度世界之最、8.3兆帕超高层建筑水管压力世界之最等。

如此看来，天津117大厦如果建成，势必成为光彩夺目的又一座里程碑式摩天大楼，那怎么又会变成烂尾楼呢？

业内财经人士分析认为，虽然天津117大厦在设计理念和施工质量方面无可挑刺，甚至在施工中还克服了不少现代建筑施工上难题。

但一座摩天大楼并不仅仅是“建成=成功”，作为一个集商务区、住宅区与活动场所为一体的超高建筑群，天津117大厦在建成后除了美观作用和地标作用外，它的实用价值才是真正被外界关心的。

天津117大厦位于天津西青区，这里已然靠近郊区，在一个城市的市郊地带建造一座超高摩天大楼，本身就足够奇怪。

此外，天津117大厦楼层过高、体量巨大，在维护成本方面势必令人头疼，种种元素分析下来，该大厦实际上是一个中看不中用的建筑。

昂贵的建造与维护成本、人工物力费用、超长的建造年限，让天津117大厦在2015年进入过程尾期时，其实已然入不敷出。

尽管潘苏通凭借这座大厦在短短数月间身价翻了几翻，一度高达1780亿元，但随着大厦的停工，高银地产、高银金融的股票双双暴跌，损失超千亿港元，而潘苏通的个人身价在短短一天内缩水了800多亿港元。

大厦体量超十几万平方米，但真正售出的面积却只有区区几千平方米，大楼卖不出去、资金链补不回来，如此一来，天津117大厦真正成了搁浅在沙滩上的鲸鱼，进不得、退不得，最终变成了难以继续的烂尾楼。

2017年，在受到股价暴跌的冲击后久久没有恢复元气的高银集团，以私有化退市的方式收场。在计划中本该是双赢的项目，徒留给世人几分茶余饭后的谈资。

在这之后，天津117大厦因缺钱而持续停工，中途被中国信达以及信风投资认缴90亿人民币给该工程输血，计划在两年后投入使用并变现。

但天津117大厦像是烂泥扶不上墙一般，工程拖拖拉拉，依旧是以数月装几块玻璃的速度在进展，让中国信达也感到十分恼火。

最后忍无可忍一纸诉状将高银集团告上法庭，并向其追讨15亿元本金以及利息、罚息和违约金等。

有趣的是，高银集团的颓势与天津117大厦的失败，似乎没有影响到老板潘苏通的个人前景。

2020年，潘苏通甚至凭借43亿美元的身家位列“2020年香港50大富豪榜单”第22位，以200亿元人民币财富名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第93位，在香港照样过得风生水起，甚至还买下了一栋豪宅。

至于还有债务没有还清的天津117大厦，或许早已被他遗忘在脑后。

结语：

2020年，中国住建部和国家发改委联合下发通知，要求各地进一步加强城市与建筑风貌管理，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上的建筑。

这个规定直接限定了国内未来摩天大楼的“产量”，同时，也在一定程度上有效避免了房地产商“逐利式”加盖超高层建筑。

事实上，摩天大楼尽管在某种意义上代表着一座城市的脸面及经济发展水平，但作为建筑物本身，与人们的实际需要相匹配才是最本质的需求。

天津117大厦的“烂尾”，给全国试图加盖超高建筑群的地产商们上了一课，希望今后这种浪费人力物力的建筑不再出现吧。

作者：黑猫