高银117(600亿换来的烂尾楼,备受追捧的天津117大厦,为何成了烫手山芋)

伴随着城市化进程的不断加快,“摩天大楼”在一定意义上成了一个城市发达与否的象征——拥有越多的摩天大楼,就代表城市越先进越发达。

高银117(600亿换来的烂尾楼,备受追捧的天津117大厦,为何成了烫手山芋)

摩天大楼的字面意思是像摩天轮一样高的大楼,本义其实是指超高层建筑,根据我国《民用建筑设计通则》规定,建筑高度超过100米时,无论其是住宅亦或者是公共建筑,统称为超高层建筑。

在追求现代化与城市化的道路上,,国内各个城市竞相盖起了高楼,以沿海城市为例,广州的广州塔、深圳的赛格大厦、上海的环球金融中心等等都成为了当地的标志性建筑,天津的“高银金融117大厦”就是在这样的形势下应运而生的。

然而,天津117大厦却并没有如愿成为天津这座城市的骄傲和标志,反倒是在时光的流逝中,变成了一场彻头彻尾的笑话……

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它是何人投资建设的,又有着什么样的前世今生呢?

这座建造时长超过十年仍未投入使用、已成当地最著名烂尾楼的高银金融117大厦,位于中国天津西青区,在该项目的设计中,整个建筑群由中央商务区、配套居住区及天津环亚国际马球运动主题公园组成,因楼高117层而得名。

如果不出意外,建成后的天津117大厦将是当时中国第5座摩天大楼,无疑也会成为天津的又一标志性建筑。

该摩天大楼于2008年正式动工,经过7年的紧追慢赶,终于在2015年实现了主体结构封顶。

当时117大厦的投资方高银集团放出消息称,从项目动工开始,已经为这栋大楼投入了400亿元。

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当年天津117大厦成了楼市上的香饽饽,凭借着这座被誉为“中国第一高楼”的未建成大厦,高银集团2015年的股票价格在短短两个月内一路走高,从5.84港元一路飙升到27.86港元。

谁也没想到,那是天津117大厦最后的辉煌。

预计2016年8月底建成并投入使用的117大厦,在2015年封顶之后就再也没了消息,很快,五年过去了,2021年的天津117大厦,依旧停留在封顶之时的状态。

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经历了停工、复工、复工又停工,这个楼高596.5米,高度仅次于迪拜哈利法塔、拥有12项世界纪录的高楼,从此成为了烂尾楼,时至今日,就连玻璃幕墙都没有装完。

投资几百亿,建成了个烂尾楼,这让很多人无法理解投资方当时的决定,其实,这一切或多或少,都与高银集团急于求成有关。

2000年以后,已经在商界驰骋多年的潘苏通进军地产行业,从2002年到2008年,他先后在香港收购了两家公司,并将这两家公司更名为高银金融集团和高银地产控股有限公司。

在2007年,潘苏通将投资目光转向内地,当时正值天津蓬勃发展的黄金期,无数摩天大楼计划对准天津这块土地,央企、民企、日商、港商纷纷排着队给天津“送钱”。

潘苏通以20.26亿元与天津海泰控股有限公司签订了土地收购协议,共拿下天津5个地块,其中就包括位于天津西青区与滨海新区的地块,潘苏通决定要在这里建造一座超高层建筑,将其打造成为世界性高楼。

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事实上,天津117大厦在设计方面的确担得起“中国第一高楼”的美誉,大楼的设计师是著名的建筑设计师李华武,整个摩天大楼在设计上尽可能多的采用了中国元素。

比如,大楼最终以117层设计,是因为《易经》中提到,中国古代认为奇数为阳,偶数为阴,九是最大的阳数,数字七次之,为“少阳”,因此,大厦最终以楼高597米、共计117层设计出现。

此外,大厦总体外观方方正正,取“四平八稳”之意,顶端被设计成了钻石的形状,暗合古代“天圆地方”的思想。

大厦建筑外立面应用极简主义美学理念,整个建筑高耸云霄,顶部的钻石设计犹如被托举初生的太阳,焕发出蓬勃生机。

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可以说,在整个设计理念上,天津117大厦不输于任何一座摩天大楼。

即便作为未完成的烂尾楼,天津117大厦依旧创造了11项中国和世界之“最”,包括但不限于84.7万平方米的摩天大楼建筑面积世界之最、500.61米的通道塔高度世界之最、8.3兆帕超高层建筑水管压力世界之最等。

如此看来,天津117大厦如果建成,势必成为光彩夺目的又一座里程碑式摩天大楼,那怎么又会变成烂尾楼呢?

业内财经人士分析认为,虽然天津117大厦在设计理念和施工质量方面无可挑刺,甚至在施工中还克服了不少现代建筑施工上难题。

但一座摩天大楼并不仅仅是“建成=成功”,作为一个集商务区、住宅区与活动场所为一体的超高建筑群,天津117大厦在建成后除了美观作用和地标作用外,它的实用价值才是真正被外界关心的。

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天津117大厦位于天津西青区,这里已然靠近郊区,在一个城市的市郊地带建造一座超高摩天大楼,本身就足够奇怪。

此外,天津117大厦楼层过高、体量巨大,在维护成本方面势必令人头疼,种种元素分析下来,该大厦实际上是一个中看不中用的建筑。

昂贵的建造与维护成本、人工物力费用、超长的建造年限,让天津117大厦在2015年进入过程尾期时,其实已然入不敷出。

尽管潘苏通凭借这座大厦在短短数月间身价翻了几翻,一度高达1780亿元,但随着大厦的停工,高银地产、高银金融的股票双双暴跌,损失超千亿港元,而潘苏通的个人身价在短短一天内缩水了800多亿港元。

高银117(600亿换来的烂尾楼,备受追捧的天津117大厦,为何成了烫手山芋)

大厦体量超十几万平方米,但真正售出的面积却只有区区几千平方米,大楼卖不出去、资金链补不回来,如此一来,天津117大厦真正成了搁浅在沙滩上的鲸鱼,进不得、退不得,最终变成了难以继续的烂尾楼。

2017年,在受到股价暴跌的冲击后久久没有恢复元气的高银集团,以私有化退市的方式收场。在计划中本该是双赢的项目,徒留给世人几分茶余饭后的谈资。

在这之后,天津117大厦因缺钱而持续停工,中途被中国信达以及信风投资认缴90亿人民币给该工程输血,计划在两年后投入使用并变现。

高银117(600亿换来的烂尾楼,备受追捧的天津117大厦,为何成了烫手山芋)

但天津117大厦像是烂泥扶不上墙一般,工程拖拖拉拉,依旧是以数月装几块玻璃的速度在进展,让中国信达也感到十分恼火。

最后忍无可忍一纸诉状将高银集团告上法庭,并向其追讨15亿元本金以及利息、罚息和违约金等。

有趣的是,高银集团的颓势与天津117大厦的失败,似乎没有影响到老板潘苏通的个人前景。

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2020年,潘苏通甚至凭借43亿美元的身家位列“2020年香港50大富豪榜单”第22位,以200亿元人民币财富名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第93位,在香港照样过得风生水起,甚至还买下了一栋豪宅。

至于还有债务没有还清的天津117大厦,或许早已被他遗忘在脑后。

结语:

2020年,中国住建部和国家发改委联合下发通知,要求各地进一步加强城市与建筑风貌管理,严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上的建筑。

这个规定直接限定了国内未来摩天大楼的“产量”,同时,也在一定程度上有效避免了房地产商“逐利式”加盖超高层建筑。

事实上,摩天大楼尽管在某种意义上代表着一座城市的脸面及经济发展水平,但作为建筑物本身,与人们的实际需要相匹配才是最本质的需求。

天津117大厦的“烂尾”,给全国试图加盖超高建筑群的地产商们上了一课,希望今后这种浪费人力物力的建筑不再出现吧。


作者:黑猫