日前,2022年《财富》世界500强排行榜揭晓。去年还位列122名的恒大集团,今年已跌出榜单。
全国732个恒大“保交楼”楼盘,亟待解决,前形势依然非常严峻。
恒大还有什么办法扭转危机?去哪里搞钱?
许老板曾公开表态“不贱卖资产”,但近日,恒大还是将旗下一些还算拿得出手的资产陆续摆上货架,并将两个重要家底都要卖了!
8月3日晚间,中国恒大发布公告称,将退还广州恒大足球场地块土地使用权,退地价格为55.2亿元,它预计在这一项目上亏损12.55亿元。
广州恒大足球场项目2020年4月开工,当时的恒大总裁夏海钧放出豪言:“恒大还将在全国再建3至5个,可容纳8到10万人的超大型专业足球场。”
现如今,恒大债务缠身,夏海钧被“辞退”,只留下足球场那些裸露的钢筋水泥,在风中诉说着“停摆”的无奈。
据悉,广州恒大足球场已停工一年,如今恒大发公告退还土地使用权并不让人意外。而退地款会转到政府指定的专项监管账户上。资金将被用来保交付、并解决恒大和地块相关的债务问题。
不仅如此,为了筹钱,恒大甚至将总部大楼摆上了货架。7月28日,据香港《经济日报》报道,李嘉诚旗下长实集团欲购入中国恒大位于香港的总部大楼,并已确认入标。
据了解,该大楼市场估值约90亿港元,出租率超八成。
大楼位于湾仔告士打道38号,在港片中经常出镜,因为它邻近香港警察总部、香港会展中心,毗邻维多利亚港湾。
大楼占地2138.8平方米,总建筑面积32090.9平方米,楼高94.85米,总计26层,该栋楼的前身为美国万通大厦。
2015年,恒大集团以125亿港元从华人置业手上购入,此次,如果长实集团以90亿港元的市场估价买入,那恒大将净亏35亿港元。
除了恒大足球场和香港总部大楼,恒大近一年来,有关退地或是土地被收回的消息就没断过。
据不完全统计,去年6月至今,恒大系退出的地块或项目已接近60处,分布在安徽、浙江、河南、青岛、四川、海南等地。从土地用途来看,工业、商用、住宅用地均有涉及。
不止是恒大地产,恒大汽车也无奈做出了退地的选择。随着恒大陷入危机,恒大汽车显然已无力继续开发手中的地块。许老板也曾放话:恒大汽车拿下的土地,未动工的全部退回。
退地款主要用于工程建设和支付农民工工资、支付剩余地块土地款,部分退地款已被政府没收。
在两万亿债务压力面前,退地不失为一种最好的选择。好消息是,据中国恒大7月29日发布公示介绍:中国恒大集团的重组正在稳步推进中,在“保交楼”的政策指引下,中国恒大96%未完工项目已经复工。
截至目前,恒大在全国保交楼项目共732个,已复工且达到正常施工的项目579个,正在恢复施工过程的项目126个,还未复工的项目27个,总施工人数19.3万人。
西安此前热销的恒大文化旅游城项目,根据项目公众号最新发布的工程进度。
C-02-01地块共有11栋高层、3栋商业、1栋综合楼,其中5栋高层(7-11号楼)与3栋商业已完成结构及外立面施工,正在进行精装修施工,3栋高层(4-6号楼)进行二次结构施工。
・4号楼:32层顶板模板施工,二次砌体施工。
・5号楼:32层墙柱钢筋除锈。
・7号楼:精装施工样板间施工、室内卫生间防水保护层浇筑、湿作业材料上楼、墙面贴砖、新风管道安装、工作面移交问题整改。
・8号楼:精装施工样板间施工、湿作业材料上楼、墙面刮白、工作面移交问题整改。
・9号楼:湿作业材料上楼、精装施工样板间施工、墙面刮白、工作面移交问题整改。
・10号楼:湿作业材料上楼、安装施工、墙面刮白、工作面移交问题整改。
・11号楼:湿作业材料上楼、墙面刮白、墙面贴砖、工作面移交问题整改。
・剩余车库:基础主体结构施工完成60%。
・室外部分:车库顶板侧墙防水保护层砌砖、室外土方回填、现场材料归整。
・商业及综合楼:防火门及铝合金门窗施工。
・公区部分:地下室车库砌体抹灰施工、水泵房瓷砖铺贴、垃圾清理、地下室设备房贴砖、公区找平、水暖井地面找平。
C-03-01地块共有13栋楼,包括10栋住宅、1栋幼儿园、2栋商业,已全部封顶。6-10号楼已竣工交付,1-5号楼及幼儿园正进行室内精装修施工。
・1号楼:室内墙面、天花腻子完成,室内墙砖、地砖已完成,目前正在进行地砖保护及二遍腻子修补。
・2号楼:室内墙面、天花腻子完成,厨卫墙砖已完成,厨卫地砖完成20%。
・3号楼:室内石膏线完成,厨卫墙砖完成80%。
・4号楼:室内墙面、天花腻子完成,厨卫墙砖已完成,厨卫地砖完成60%。
・5号楼:室内石膏线完成,室内二遍腻子完成90%,卧室找平完成80%。
・幼儿园:室内墙面腻子完成,穿线完成,卫生间墙砖完成,2-3层地面找平完成。
・室外施工:1号-5号楼区域正在进行,给排水管网及室外围墙基础施工整体完成10%。
还有此前登记的恒大养生谷项目,住宅19#楼22#楼已全部封顶,25#楼12#楼29#楼目前也在正常按计划施工中。
图片来源:恒大养生谷公众号