世界杯预选赛房源(龙泉驿区2宗百亩宅地入市，东安湖发展再提速)

5月8日，成都市公共资源交易服务中心公布了成都中心城区（11 2区域）2021年首批供地名单。该批次各区共40宗、近3450亩土地将在2021年6月7日-6月11日分10场进行拍卖。

去年12月，龙泉驿区出让成交了区域内第一宗“双限地”，该地块位于大面板块，由保利以楼面地价11550元/㎡竞得，项目可售商品住房清水最高销售均价为19619元/㎡。作为龙泉驿区的首个“双限地”项目，保利云禧花园已于今年4月下旬取得了建设工程规划许可证。

在2021年首批次供地清单中，龙泉驿区还将出让2宗“双限地”，分别位于大面和东安湖片区。两宗土地占地面积都是超百亩的体量，合约294亩，都将采取“设置可售商品住房清水最高销售均价 设置土地最高限价 竞自持租赁住房面积比例”的方式进行拍卖。

108亩纯住宅用地

宗地位置：龙泉驿区大面街道经开区南三路以北、车城西三路以西

净用地面积：108.2280亩

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：2.0

起始楼面地价：8600元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：16600元/㎡

成品住宅建设比例：50%

拍卖时间：2021年6月9日14时

该宗土地位于大面街道，为纯住宅用地。其北侧一街之隔即为小区金科·东方雅郡，北部区域为大面成熟的居住区，西侧及南侧均为待开发用地。

目前距离土地最近的新房项目是新希望·锦麟府，距离约200米。其已入市销售的洋房、别墅，预售均价约21000元/㎡（带装修）。

相比之下，即将出让的该宗土地，其可售商品住房清水最高销售均价16600元/㎡的限定，以及“50%的成品住宅比例、成品住宅普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡”的建设要求，让其后期住宅产品具有较明显的价格优势。

从周边的生活配套来看，该宗土地距离龙泉驿区华龙小学、成都航天中学约1公里，距离在建的地铁华龙寺站、龙安站约2公里。生活配套还算不上成熟。不过根据出让方案，该宗土地的竞得人须在地块西侧配建幼儿园1处、小学一处。其中，幼儿园设置12个班360个学位，小学设置不低于30个班。学校将与地块项目统一规划、优先实施。项目后期的教育配套将有所保障。

此外，竞得人还须配建代征绿地5891.57㎡、道路2条、公厕1处等配套。这些公建配套都将成为房企拿地的隐形成本，如果竞价达土地最高限价，自持租赁住房比例还将推高土地成本。但与东安湖186亩土地的产业导入要求相比，该宗土地的拿地门槛还是要低得多。

186亩商业兼容住宅用地

宗地位置：龙泉驿区东安街道桃都大道以北

净用地面积：185.6206亩

土地用途分类：商业兼容住宅（3个地块均要求可兼容的住宅建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例小于50%）

计算容积率：2.5

起始楼面地价：5500元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：16000元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2021年6月11日14时

将于6月11日下午出让的该宗商业兼容住宅用地，紧邻项目北大资源紫境东来，距离地铁书房站和吾悦广场购物中心仅400米，属于东安湖片区。该宗土地由3个地块组成，3个地块均要求容积率不高于2.5，且可兼容的住宅建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例小于50%。

该宗土地限定的可售商品住房清水最高销售均价同样为16000元/㎡。不过，该宗土地要求成品住宅比例为100%，且起始楼面地价仅5500元/㎡。

在看似显著“偏低”的起拍楼面地价背后，是该宗土地较为严苛的产业条件。根据出让文件，该宗土地在要求产业规模总投资不低于人民币15亿元；竞得人须自持商业计容建面不低于宗地商业计容总建面的50%，自持部分在宗地出让年限内不得整体或分割销售；项目运营后第一年，在本项目内入驻的企业和机构累计纳税总额不低于人民币3000万元，项目运营前5年内，在本项目内入驻的企业和机构累计纳税总额不低于人民币1.5亿元；竞得人须严格按照“先商业开发，后住宅建设”的要求实施建设，待商业建筑全部施工至主体封顶后，方可办理住宅部分70%的预售许可证，待项目运营后第一年，且入驻的企业和机构累计纳税总额不低于人民币3000万元，方可办理住宅部分剩余30%的预售许可证。

此外，项目建设还有代征绿地、道路等公建配套要求。所以，要拿下该宗土地，也基本上只能是实力雄厚的房企了，通过该宗土地的出让，进一步加快东安湖的建设发展的意图，也非常明确。

随着大运会选址的确定以及成都“东进”战略的推进，东安湖片区的价值正快速提升。从东安湖片区已经入驻的房企来看，2018年及以后均是以“产业合作”的方式获得土地，须承担较多的配建工程。

目前区域内进驻的两大开发商华润置地和华侨城，在东安湖板块分别拿地614亩、559亩。华润负责打造东安湖北岸的大运会场馆、城市配建以及酒店、图书馆（大运会媒体中心），华侨城负责打造东安湖南岸的CAZ中央活动区、东安阁以及锦绣天府。而后通过挂牌形式拿下东安湖东岸约30.6亩商业用地的成都创投置业，也须建设剧院。

其中，华润打造的东安湖体育公园“一场三馆”——4万人大型甲级体育场、1.8万座多功能体育馆、小球馆及游泳跳水馆已于4月底完成竣工验收，并于5月初成功举办了2021年全国体操锦标赛暨东京奥运会选拔赛、第十四届全运会资格赛。华侨城打造的锦绣天府一期——熊猫花乐园和重要的商业配套项目绽Fun里商业区建设目前已进入冲刺阶段，预计下半年将开园迎客。

在住宅方面，目前片区内已经入市的项目电建地产·洺悦御府、华润置地·未来之城，还有房源在售/待售，其最新批次入市房源预售均价约20000 -21000元/㎡。华侨城打造的住宅项目为华侨城·公园城，首批次产品还未入市。

此次即将出让的185.62亩土地，已基本锁定可售商品住房的最高均价约1.9万元/㎡（带装修）。相比之下，住宅产品入市时仍具备价格优势。相信随着2022年大运会的临近，东安湖片区的变化将日新月异，而这里的城市建设推进，也将给购房者更多置业的信心。