十大足球直播推荐继上次实地探访帝封江--恒大滨江左岸项目停工情况后，有很多粉丝留言说，想让我再做一期关于福州恒大天璟项目停工情况的介绍，近期明哥工作比较忙，所以迟迟没时间更新相关视频，那今天我就跟大家讲讲恒大天璟项目具体情况。
恒大天璟项目，分为恒大天璟一期、二期，原来是福州苏宁广场项目，地处闽江北岸中央商务区内，位于万宝商圈核心位置，工业路与南二环路交汇处的西南侧，该地块内就有二号线地铁祥坂站，交通便利，出行、购物、休闲条件俱佳，区位位置优越。
2011年3月14日，苏宁集团以18.38亿元拿下宗地2011-06号地块，楼面地价5744元/㎡。该地块总面积143.12亩，规划总占地面积 95412m²，总建筑面积 469000m²，由B11、B13、B14三幅地块组成。
其中 B11 地块占地面积为 27588m²， B13 地块占地面积为 45805m²， B14 地块占地面积为 22019m²。因三个地块交地时间顺序不同，项目分期开发建设，其中苏宁广场 B14地块已于 2013 年 10 月建成投入运营，B13 地块（项目推广名称为恒大天璟一期）规划两栋住宅（A栋29层，B栋28层），两栋办公楼（C栋19层，D栋14层），共376户。由福州苏宁置业有限公司开发建设，已于2021年6月30日办理竣工验收备案。
恒大天璟项目基本情况：重点给大家介绍的是 B11 地块(项目推广名称为恒大天璟二期），也是大家比较关心的。
恒大天璟二期占地41.38亩，总用地面积 27587.8m²，总建筑面积 209313m²。规划两栋住宅（A44层，B29层），建筑面积为60平-153平2居-3居，共1212户。大家对这么多的套数是否觉得很不可思议？其实之前恒大天璟二期项目的用地性质是商服用地，兼容商务及酒店，后期才进行商改住。所以其户型面积大部分以小面积为准。
虽然户型上没有亮点，但其地理位置核心，价格也做较大优惠，而且相比一期，单价将近打了7.5折，价格相当优惠，再加上2020年三四月，几乎全城的中介及分销商都在极力推广该项目，所以还是吸引了不少客户购买。
销售网签情况：明哥在通过福州交易中心网查询到2022年7月24日的销售网签情况。
项目总套数1988套其中住宅1212套，已售1175套，只剩37套未售。从数据中不难看出该项目住宅部分基本售罄。
恒大天璟工程现况：大家从我近期航拍照片中可以看出，恒大天璟二期的两栋主楼已经封顶，外立面做到一半。
目前整个项目已经属于停工状态。虽然该项目的电梯施工单位“日立电梯（中国）有限公司福建分公司”在该项目未拖欠款项的情况下，以捆绑业主延误交房为代价，无故拖延工期。
经在相关部门介入的情况下，进行复工复产，但从这次航拍情况看，项目大门紧闭，销售中心也人走楼空，现场的施工进度堪忧，要想在2023年交房还是很有难度。
其实2020年年初，恒大集团就因为资金链问题，全国所有在售楼盘都在疯狂打折促销，甚至打出7.5折的优惠，如此大的优惠确实会让一些刚需家庭趋之若鹜，但事出反常必要妖，天上不会掉馅饼，以明哥近几年对业内房企投拓拿地经验来说，上市房企在一二线的拿地净利润率一般在8%左右算是比较好项目，三四线利润率在10%-12%也算是好的项目，而像恒大集团这种一下子打7.5折优惠，是让很多业内人士觉得不可思议。
另外，在2020年6月期间，恒大天璟一期的业主也在不断投诉逾期交房、精装修捆绑销售、空中花园设有大量排油烟管道和通风管道,噪音及油烟污染情况。
由于被众多业主集体维权投诉，福州市住房保障和房产管理局己于2020年3月26日暂停了恒大天璟楼盘的预售许可证和网签备案程序。此后负面消息不断，但是还是没有阻挡客户购买恒大天璟二期的热情，有时觉得这些客户确实觉得不应该，一时被优惠冲昏头脑，只能说购房客户都比较单纯，都没法逃出开发商的套路。另外就是那些中介跟分销商，不知道现在他们心里是否心安理得？
时至今日，也只能期望与政府的相关部门能为民做主，及时化解疏导和处理矛盾纠纷，防止维权事态进一步扩大，还消费者一个公平公正的和谐社会。
购房建议： 近两年闽系房企爆雷不断，所以一旦有任何负面消息，即使再喜欢，再优惠，中介再怎么吹嘘，也要谨慎再谨慎；虽然地方政府开始救市，但政策总是有滞后性，对于普通购房者来说，避开烂尾风险的项目最重要，尽可能优先选择国企，央企的楼盘，至少更有保障一些！最后还是希望该楼盘能早日正式地复工复产吧！
毕竟对于普通人来说，一套无法交房的房子对于一个家庭来说，在精神和物质上的伤害都是巨大！那文章最后，欢迎大家在评论区谈谈你对恒大天璟二期是否能按时交房的看法？
明哥只分享、不卖房，大家记得点赞、关注、留言评论！
