十大足球直播推荐杭州第一个现房销售的楼盘，位于崇贤板块的上河宸章，因1.7万元/㎡的单价，同时推出所有高层房子的力度，买来就能入住的现房实惠，让很多购房者对“现房”产生了兴趣，纷纷在后台咨询房叔，杭州还有哪些现房销售的楼盘？值得等待么？
现房销售分两种情况：
一种是高价地新盘，是杭州楼市高潮时期的产物；
还有一种就是老盘，但因为限价的原因一直捂盘到楼盘交付了还没有开卖。
捂盘老盘可能会存在户型结构、小区规划不如新盘的情况，但整体性价比无疑是比较高的，基本属于闭眼摇楼盘之列，也是很难摇的。如之前的学君里、中国铁建西湖国际城等热盘。
高价地新盘的拍地时间都集中在2017年4月-8月，按2年左右的工程进度，这些地如果不出意外都将在今年年内上市。
如果开盘价格受限于限价政策的限制，像上河宸章如果开1.7万元/㎡的单价，将是板块内的“低价”，再加上现房的优势，无疑也是有性价比的。
值不值得去摇，关键还是看楼盘最终面市的价格。可以比对周边一手房的限价价格。
| PART1 |
高价地新盘系列
中冶翠苑项目
区域：西湖区-翠苑板块
楼盘地址：花园北路东侧、翠柏路南侧、教工路西侧、保亭路北侧
楼盘规划：6幢高层住宅、3幢小高层住宅及部分商业。其中西地块共5幢高层住宅，1、2、4、5号楼为17层、3号楼为15层；东侧地块规划建造4幢办公楼，6号楼13层、7号楼11层、8号楼6层及9号楼8层
出让面积：19914㎡
建筑面积：52023㎡
楼面价：39571元/㎡
溢价率：70%
自持比例：16%
拿地时间：2017年4月26日
项目进度：2017年11月20日奠基，预计2019年下半年入市。
周边楼盘：目前在售一手房融信杭州公馆有少量尾房，楼盘均价约6.5万元/㎡
金辉建发三墩北项目
区域：西湖区-三墩北板块
楼盘规划：10幢31层-33层高层、2幢托老所和1幢物业经营用房
楼盘地址：（万科融信西雅图南侧）东至规划庄墩路，南至规划油车桥路，西至规划莲池路，北至规划墩余路
出让面积：68263㎡
建筑面积：204789㎡
楼面价：18488元/㎡
溢价率：70%
自持比例：32%
拿地时间：2017年5月24日
项目进度：暂无开盘计划
周边楼盘：在售一手房绿都云和湖，精装修高层均价约2.6万元/㎡
葛洲坝龙湖中国府
区域：西湖区-蒋村板块
楼盘地址：（融创河滨之城东侧）东至蓬驾桥港，南至五常港路，西至规划支路
楼盘规划：拟建设10幢6层洋房 10幢17-20层高层，其中3幢高层为自持。
出让面积：56755㎡
建筑面积：136212㎡
楼面价：31698元/㎡
自持比例：44%
溢价率：70%
拿地时间：2017年6月15日
周边楼盘：目前周边无新盘在售，河滨之城二手房挂牌价格为5万元/㎡起
联发云景天章
区域：拱墅区-桃源板块
楼盘地址：东至吴家角港绿化，南至源锦路、半山路以西区块B，西至桃源街，北至下塘河绿化
楼盘规划：7幢高层
出让面积：17783㎡
建筑面积：49792.4㎡
楼面价：19137元/㎡
溢价率：70%
自持比例：20%
拿地时间：2017年4月26日
周边楼盘：在售一手房臻蓝府，毛坯均价3.1万元/㎡
保利天汇
区域：滨江区-襄七房地块
楼盘地址：滨江区滨康路与长河路交汇处
5号线聚才路上盖
楼盘规划：保利天汇项目分两期建造，共规划12幢32-38层高层住宅楼和1幢23层酒店，一所3层幼儿园（位于小区西北侧）及部分1-3层商业配套。
出让面积：57996㎡
建筑面积：31.57万㎡
楼面价：28390元/㎡
溢价率：70%
自持比例：36%
拿地时间：2017年6月5日
周边楼盘：无一手房在售，二手房南岸晶都挂牌价格约为3.4万元/㎡
杭房建发养云静舍
区域：拱墅区-申花
楼盘地址：（莱德绅华府北侧）东至杭州钱江电梯附件厂，南至杭政储出[2009]8号地块，西至塘萍路，北至规划庆隆单元FG01-R21-07地块
楼盘规划：4幢高层住宅，3幢其他用房，1-3号楼层高23F，6号楼层高17F，4-5号楼层高1F，7号楼层高2F
出让面积：15160㎡
建筑面积：33352㎡
楼面价：37509元/㎡
溢价率：57.7%
拿地时间：2017年7月3日
周边楼盘：一手房首开杭州金茂府在售，精装修高层均价约4.7万元/㎡
中冶三塘项目
区域：下城区-三塘
楼盘地址：东新路与石祥路交叉口
楼盘规划：3幢8层洋房和8幢（17层-26层）高层，1幢自持物业
出让面积：38392㎡
建筑面积：115171.6㎡
楼面价：29810元/㎡
溢价率：70%
自持比例：36%
拿地时间：2017年6月5日
周边楼盘：无一手房在售，二手房万家星城挂牌价格约4万元-5.1万元/㎡
越秀牛田35号地块
区域：江干区-艮北新城
楼盘地址：南至规划兴建路，西至规划同协路
楼盘规划：拟建10幢高层和9幢多层产品，其中1-10号楼为15-16层,11-19号楼为7层
出让面积：38452㎡
建筑面积：88440㎡
容积率：2.3
溢价率：70%
楼面价：30842元/㎡
拿地时间：2017年7月21日
周边楼盘：杨柳郡3.6万元/㎡、天悦江湾约4万元/㎡、招商越秀1872约4万元/㎡
天阳融信东方邸
区域：江干区-丁桥
楼盘地址：东至丁桥中学，南至红旗路，西至笕丁路，北至大农港路
楼盘规划：10幢16层高层
出让面积：23772㎡
建筑面积：80379㎡
楼面价：17167元/㎡
自持比例：34%
溢价率：70%
拿地时间：2017年6月15日
项目进度：预计2019年面市，2019年4月16日项目已结顶
周边楼盘：御东方预计价格2.63万元/㎡
泷悦华府
区域：江干区-丁桥
楼盘地址：东至丁桥路，南至笕丁支路，西至笕丁路，北至大农港
楼盘规划：7幢16-17层高层，6幢4-7层多层，3幢16-17层高层自持住宅及1层沿街商业和配套用房
出让面积：29556㎡
建筑面积：111013.7㎡
楼面价：17383元/㎡
溢价率：70%
自持比例：21%
拿地时间：2017年7月21日
周边楼盘：御东方预计价格2.63万元/㎡
卓越明熙府
区域：江干区-长睦
楼盘地址：东至余杭区乔司镇和睦桥村，南至长睦路，西至长睦单元R21-12A地块，北至华鹤街
楼盘规划：北侧沿边缘分布11幢12层以上高层，南侧为11幢6-7层多层
出让面积：125646.57㎡
建筑面积：125646.57㎡
楼面价：14096元/㎡
溢价率：70%
自持比例：14%
拿地时间：2017年7月3日
周边楼盘：御东方预计价格2.63万元/㎡
中建锦绣越府
区域：余杭区-星桥
3号线星桥站上盖
楼盘地址：东至星桥大道、南至天都大道、西至星源路、北至学前路，现场售楼处已开放
楼盘规划：排屋共有26幢（1-26号楼），层高3F；洋房有4幢（27-30号楼），层高7F；高层共5幢（31-35号楼），31号楼层高19F，32-35号楼层高20F。
主力户型：高层100㎡、110㎡，洋房125㎡、135㎡、145㎡、155㎡
小区户数：852户
出让面积：76474㎡
建筑面积：175461.9㎡
楼面价：14700元/㎡
溢价率：50%
自持比例：5%
拿地时间：2017年6月16日
项目进度：预计2019年11月首开，2020年初交付
周边楼盘：星奕云著精装修高层1.9万元/㎡，天都城沁源公寓毛坯1.6万元/㎡
上海绿都崇贤项目
区域：余杭区-崇贤
楼盘地址：东至崇康路、南至崇杭街、西至崇昌路、北至石塘路
楼盘规划：15幢高层住宅，3幢商业
主力户型：60-90㎡684套、90-140㎡684套
小区户数：规划有1368户
出让面积：65483㎡
建筑面积：205537.45㎡
楼面价：12999元/㎡
自持比例：2%
拿地时间：2017年8月10日
项目进度：已近结顶
预计开盘时间：2019年年底
周边楼盘：京杭府精装修高层约2万元/㎡
远洋路劲上河宸章
区域：余杭区-崇贤
楼盘地址：余杭区崇杭街与崇超路交汇处，现场售楼处样板房已开放
楼盘规划：4幢高层住宅、13幢多层住宅、部分商业配套用房、中心花园和中心水景
主力户型：89㎡（高层）、118㎡（高层）、139㎡（叠墅）
小区户数：636户
出让面积：37152㎡
建筑面积：117578.1㎡
楼面价:12999元/㎡
溢价率：50%
拿地时间：2017年8月10日
预计开盘时间：5月底6月初
预计价格：1.7万元/㎡
2019年年底毛坯交付
周边楼盘：京杭府精装修高层约2万元/㎡
金地下沙大学城北地块
（杭政储出【2017】17号地块）
区域：下沙区-大学城北
楼盘地址：东至百翘香江，南至凌云街，西至文淙北路，北至水云街
出让面积：48736㎡
建筑面积：127952.5㎡
楼面价：9644元/㎡
自持比例：41%
溢价率：70%
拿地时间：2017年6月5日
周边楼盘：都会钱塘精装修洋房约2.7万元/㎡
杭房悦东方
区域：大江东-前进片区
楼盘地址：杭州市江东一路4766号，现场售楼处已开放
楼盘规划：规划24幢排屋、4幢洋房、11幢高层。
主力户型：约197-252㎡（排屋）；约118㎡、138㎡（洋房）。
小区户数：大约1500户
出让面积：195238.29㎡
建筑面积：约28万㎡
楼面价：5161元/㎡
溢价率70%
自持比例：27%
拿地时间：2017年6月9日
周边楼盘：江与城精装修高层1.78万元/㎡
禹洲蜀山项目
区域：萧山区-南部卧城
楼盘地址：东至通惠南路、南至姚江河、西至王有史直河、北至规划南三路
楼盘规划：13幢洋房和4幢高层。其中1-3#、5#、7#、8#、11#层高为7F，4#、6#、8#、10#、12#、13#层高为8F，14#、17#层高33F，15#层21F，16#层23F。
小区户数：1370户（一期1064户、二期306户）
出让面积：65674㎡
地上建筑面积：149769.2㎡
楼面价：20060元/㎡
溢价率：70%
自持比例：2%
拿地时间：2017年5月27日
周边楼盘：桂语朝阳预计2.98万元/㎡
融信云尚澜天
楼盘规划：4幢高层，7幢洋房
楼盘地址：萧山空港新城，东至新港路、南至广场路、西至童家殿湾、北至凤凰家园
出让面积：48543㎡
建筑面积：97086㎡
楼面价：5100元/㎡
溢价率：70%
自持比例：67%
区域：萧山区
拿地时间：2017年5月27日
进度：2017年11月开工，预计上市时间：2019年6月
周边楼盘：天空之翼约2万元/㎡
高运·尚悦府
区域：萧山区-益农政
楼盘地址：东至益农供电所与汽车站，南至兴贸路，西至学工路，北至规划支路
楼盘规划：2幢16层小高层、4幢10层小高层及沿街商铺组成
主力户型：90-120㎡
出让面积：17977㎡
建筑面积：44166.3㎡
楼面价：2733元/㎡
拿地时间：2017年6月29日
溢价率：51.8%
周边楼盘：无
| PART2 |
捂盘闭眼摇系列
香港兴业耦园
区域：余杭区
楼盘地址：杭州文二西路转入荆长大道（五常小学旁）
楼盘规划：联排别墅 多层洋房
主力户型：多层洋房以120-140㎡为主力户型，联排别墅则以180-230㎡为主力
小区户数：396户
出让面积：51368㎡
建筑面积：100000㎡
楼面价：8808元/㎡
交付时间：2019年4月
剩余房源：还有1幢洋房、1幢联排待售，排屋180-230㎡；上期开盘洋房价格2.6万-3.3万元/㎡
远洋西溪公馆
区域：余杭区
楼盘地址：杭州市余杭区文一西路与荆长大道交汇处
楼盘规划：16幢多层住宅、24幢小高层住宅、4座城市精品公馆、地下一层整体车库组成
主力户型：85、88、116、125、141㎡
小区户数：2217户
出让面积：163395㎡
建筑面积：433145㎡
收购项目，拿地时间2009年
楼面价：约8900元/㎡
预计2019年6月首开，映波苑5号楼、火柿苑3、5号楼，主力户型85㎡、88㎡、116㎡、125㎡、141㎡，共500套，预计开盘价格28000元/㎡
交付时间：2020年6月30日
上实海上海
区域：余杭区-三墩
楼盘地址：古墩路与金汇南路交汇处
楼盘规划：高层15幢、洋房7幢
主力户型：83-125㎡
小区户数：一期1525户、二期1248户
出让面积：一期68364㎡、二期59640㎡
建筑面积：600000㎡（一期约22万㎡、二期198203㎡）
进度：一期已售罄。
二期预计2019年五六月份加推小高层2-13、15、16号楼，户型108㎡-128㎡，价格待定。
上一期开盘时间2017年11月，开盘价格均价25000元/㎡，预计交付时间2019年底。
金色和庄
区域：大江东
楼盘地址：杭州市萧山区大江东新城河庄大道1111号（钱塘一品对面）
楼盘规划：5幢高层
主力户型：89㎡
小区户数：525户
出让面积：22672㎡
建筑面积：70000㎡
进展：项目前期房源已全部售完，前期均价1.2万元/㎡，目前仅剩1号楼待售，主力户型89㎡，约220套，2019年6月整体交付。1号楼开盘时间待定。
玉屏蓝湾
区域：余杭区-闲林
楼盘地址：杭州市天目山西路闲林镇东侧
楼盘规划：东海闲湖城玉屏蓝湾剩余1-3号楼待售，现房，暂无开盘计划。
主力户型：91㎡中间套，119、128、126、169㎡边套。
小区户数：717户
出让面积：28000㎡
建筑面积：110000㎡
进度：上一期开盘为4-6号楼，开盘时间为2017年3月，价格为11000-13000元/㎡
悦青蓝
区域：余杭区-闲林
楼盘地址：杭州市余杭区闲林街道杨桥路
楼盘规划：2幢18层、2幢25层高层
主力户型：88-136㎡
小区户数：458户
出让面积：17101㎡
建筑面积：64777.99㎡
交付时间：2019年11月
进度：上期开盘价格15000元/㎡，剩余一幢2号楼，开盘时间未知。
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作者/大花姐 编辑/大花姐
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