提到“凶宅”，人们会想起什么呢？

有人脑海中，泛起幽深的房屋景象，仿佛黑暗滤镜加持，一幅阴森恐怖的画面，虽没见到房子，已经脑补了各种情况。

也有人眼眸里，充满游离的神态，并不是本能的恐惧，而是好奇心被拿捏，以至于联想到这种房子肯定降价，打起“凶宅经济”的念头。

但，真实的“凶宅”，以什么样的形态，存在于二手房市场呢？

先要明确的是，“凶宅”指的是，房屋或者场所发生过非自然死亡事件，并不包括自然死亡，比如老人去世、疾病去世等。

由此，“凶宅”属于二手房市场中，一种特殊的存在，这是非常特殊的房源。

北京“凶宅”知多少？

在北京，被冠以排名前十或者前八的“凶宅”，传得神乎其神，笼罩着一层神秘的阴影，各种离奇传说搭配着包浆的图片，偶尔刺激着人们的神经。

与此相比，大部分“凶宅”就在市井之中，熟悉的小区之内。

关于北京的“凶宅”，有两件实锤的事情流传甚广，孤立事件与系统事件，共同构成了北京的“凶宅”地图。

其一，大兴瓜农芍药居买到“凶宅”事件，直接推动二手房领域，对于“凶宅”的透明度。

2014年1月，一位大兴瓜农凑够首付，为自己唯一的儿子，在朝阳芍药居置办了一套婚房。

有邻居得知，这套房子要重新装修，才说出“凶宅”的事实，邻居说：要不是给孩子装修房子，我都不说，这房子可不能住，这房子起过火，烧死过人。

在装修的过程中，印证了邻居的说法。把墙皮铲掉以后，里面的水泥墙黢黑。

接着，这位瓜农责问经纪公司，经纪公司又追问房主，眼看事情隐瞒不住，房主承认：房子确实发生过火灾，她的前夫被烧死了。

这位瓜农把原房主、经纪公司诉讼到法院，在2014年底，法院宣判：购房合同无效，原因是房主出售房子时，没有如实披露房屋信息，特别是房子的瑕疵。

其二，北京二手房领域，把“凶宅”提到一个高度，形成数据库。

这位大兴瓜农买到“凶宅”的判例，一定程度上，使得二手房交易领域，把“凶宅”提到一个高度。

在此之后，各大房产经纪公司吸取了教训，把关于“凶宅”的内容写进了合同条款。

同时，各种形式的“凶宅”数据库出现，统计到2019年，北京的“凶宅”数量超出3000套，其中排在前面的是朝阳。

一时间，坊间流传着一种说法：没有几千套“凶宅”，都不好意思管自己叫一线城市。

遗憾的是，2019年以后，北京的“凶宅”数据库，专业房产公司以外，人们获取信息非常艰难，关于“凶宅”的讨论也比较少。

但，专业的房产公司仍然保留并更新，毕竟在不知情时，卖出“凶宅”，大概率要承担后面的法律风险。

比如，多年稳坐亚洲第一社区的天通苑，“凶宅”真不少，毕竟天通苑的体量非常大，17个区、690栋居民楼。

如何看待“凶宅”呢？

社会以及个人如何面对“凶宅”呢，这种二手房市场上的特殊房源，可以购买吗？

社会方面，已有肯定的答案，“凶宅”可以买卖，甚至有些抢手。

去年9月，苏州的一套“凶宅”拍卖，进行了试睡直播，把“凶宅”、直播、试睡等元素相结合，赚足眼球，引来了无数人围观，并使“凶宅试睡员”出圈，相关话题登上热搜。

然后，这套房子在二次拍卖中以128.5万卖出，起拍价是120万，相当于市场价的三分之二。

社会可以接受“凶宅不凶”的说法，只是需要降低价格。

个人方面，主要分为两种态度，一种是远离，另一种是接受。

先说远离派，他们对“凶宅”唯恐避之不及，无论低于市场价多少，从不考虑。

那么，如何避免买到“凶宅”呢？

其实重要的还是多看、多留心，买房子的时候，选定了房源以后，先去网络上查找过往的讯息，有时候会有意想不到的结果。

实地观察更重要，自己去小区走走看看，听听邻居们怎么说。

查验房屋内部的结构，同样非常重要，如果房子进去满地的尘土、一股的味道，大致可以预判，这套房子已经长期无人居住。

试想现如今，房子不是自住，大概率会出租，长期无人居住的少之又少，一定要问清楚。

此外，如果房子价格远低于市场价，先排除捡到便宜的可能性，肯定是有原因的，当然有“凶宅”的可能性。

一旦买到“凶宅”，可以采取补救措施，通过诉讼，要求撤销合同。

《民法典》第七条，规定了诚信原则，具体到二手房合同中，对于严重影响到房子价格的因素，原房主有如实披露的义务，如果刻意隐瞒，买家可以要求撤销合同。

“凶宅”，明显影响房子的价格。

如果没有披露，当然可以要求撤销合同。

再说接受派，他们毫无忌讳，另辟蹊径，有人甚至做起“凶宅”的生意。

现实中，由于“凶宅”一般低于市场价10%—30%，与人们的想象有出入，有的成交周期非常短。

至于买家是谁？

大部分人为了省钱，抱着抄底心态，更多的是无奈之举。

前几年，一条新闻报道中，生活在广州的一位购房者，由于买不起正常房子，便把目光投向“凶宅”，当他遇到一套在售的“凶宅”时，一夜辗转反侧、不断犹豫。

第二天，拿定主意，抱着定金去签合同，却发现这套房子，已被人抢先买走，为此懊恼不已。

此外，也有人专门以“凶宅”赚差价，低价收入、高价卖出。

由于他们要赚更多的钱，往往把到手的“凶宅”进行装修，掩盖房子缺陷。

但并不会如实告知购房者，这严重扰乱了市场秩序，于买房人而言，一定要做充分的房子调研，全面了解所购房屋的情况。

其实，“凶宅”之所以凶，起源于人们的心理作用，加上口口相传以及猎奇心态，使得“凶宅”蒙上了神秘、恐怖的面纱。

但“凶宅”，确实影响房子的价格，购房者需要的是坦诚相告，并非遮遮掩掩、神神秘秘。