十大足球直播推荐河西藏的3个宝藏老盘，如今只剩奥体新城丹若园了。
自从长江华府收官后，河西中的丹若园又被频繁提起，据了解，丹若园将于下半年上市。
今天，笔者实探了奥体新城丹若园，目前项目四周已经竖起了围挡，工人和机器正在作业。
据现场工作人员透露，目前工人正在打地基，售楼处还没开始建，预计下半年上市。工作人员还告诉笔者，来问项目的人非常多，对开盘时间很关心。看来，还有不少人正等着这个“白月光”。
另外，项目对面的奥体新城社区中心已基本竣工，将打造成一栋10层商业综合楼和5层高的裙房，建设街政管理中心、社区一站式居家养老服务中心、老年人日照料中心、亲子园等公益性公共配套设施。
站在工地上，抬头就能看见海玥名都，在阳光照耀下，格外典雅素净。
目前海玥名都的二手房均价已达8万/㎡，一墙之隔的丹桂园均价约6.5万/㎡，而丹若园放风价6万/㎡，倒挂空间约5000元/㎡，妥妥的“鸡腿盘”。
丹桂园于2014年开盘，3年时间房价涨了近1万/㎡，稳步上涨，足以看出其抗跌性。
老盘上市有许多无法避免的问题，比如产权和户型。
此前，丹若园曝出了户型图，将打造建面约170、210、265㎡三种户型，两梯两户。
相比于市场上140㎡起步的改善盘，170㎡的面积总价千万起步，也是河西较高的上车门槛了，直指高端改善市场，但是户型却不尽如人意。
建筑面积约170㎡（三房两厅两卫）
三开间朝南，170㎡做的单阳台、“竖厅”，采光和通透性都大受影响，显然比不上双阳台、大横厅的设计，也不符合170㎡的调性。
中间休闲区的设计没什么用，靠近玄关，没有私密性，像是不想浪费面积但是又不知道该留作什么的无奈设计。
建筑面积约210㎡（四房两厅三卫）
210㎡户型的阳台在同面积不算大，两个朝南主卧都在玄关旁边，私密性略差。
建筑面积约265㎡（五房两厅三卫）
265㎡的户型只有3个卫生间，且3个卫生间都在各自的房间里，所以这个户型是没有客卫的。
书房和主卧共用一个门进出，主卧的私密性很受影响。
整体而言，丹若园的户型并不符合当下市场的审美，与改善客群的心理预期有一定差距，但是老盘复出不可能十全十美，价格和地段才是它最大的优势。
整个奥体新城分为9期开发，丹若园是奥体新城最后一期住宅，早在2017年，河西新城就发布了奥体新城社区中心及丹若园项目地质勘察招标公告。
在这份招标公告中，提到了项目预计2020年12月建设完毕，并公开了丹若园的设计规划：丹若园项目将打造五栋13层住宅及一栋10层的商业综合楼内含主题活动中心、特色商街、星级暂未定酒店、健身中心。
此外，项目还带有地下3层停车场。项目南侧入口即兴隆大街燕山路站。
图片来源：DC国际
之后项目多次传来上市消息，但都没有下文，买房人望穿秋水。
2021年2月，奥体新城丹若园新规划曝光，将打造5栋19F高层住宅，其中1#号楼一、二两层为物业用房。
据了解，项目共计约260多套房，楼间距约40米，绿地率约40%。
从效果图中看出，外立面使用了大面积的玻璃窗，窗墙比很高。
丹若园位于河西中部，地理位置堪称绝版。在交通上，项目靠近地铁2号线兴隆大街站和10号线梦都大街站，且周围二手房价均在5-6万/㎡左右。
商业上，周边有河西万达，河西金鹰，中央商场，华采天地等大型商业配套。
教育上，项目紧邻香山路幼儿园以及金陵中学实验小学和中华中学等。
医疗上，周边有南京市第一医院，江苏省第二中医院，明基医院等医院。
念念不忘，必有回响。神秘老盘一鸽再鸽，如今工地动工，接下来很快就盖售楼处，离上市的时间真的不远了。
老盘的户型确实令人不太满意，尤其在如今的买房逻辑下，产品力是重要的衡量标准，不过，还需结合其他方面考虑。
至于是否为作为人才特供房，我们不得而知，只能静待消息。
