2021年11月9日，一场名为“首场凶宅试睡直播，天黑请闭眼”的直播活动在某拍卖平台顺利举行。

直播过程中，试睡员张先生需要在凌晨时分，也就是大家公认的鬼魂易出没的时间，在房间的相应位置进行检查，并且实时记录居住体验，旨在通过亲身经历的方式，向想要购买所谓“凶宅”的顾客证明，房屋一切安全，并无鬼魂存在。

直播画面

试睡直播一时之间火遍全网，迅速登上热搜，不仅带火了苏州这套凶宅，也让“凶宅试睡员”这一职业步入大众视野。

有网友热议道：“这不就是躺着赚钱吗？”那么事实究竟是怎样呢？

凶宅试睡员标准：身体健康，胆大心细，相信科学

上文提到的张先生从事凶宅试睡员已经三年了，开始时，他是通过抖音平台加入行业的。

一天，他像往常一样刷抖音的时候，刷到了一条特殊的视频——居然是一则“凶宅试睡员”招募！张先生仔细阅读了招募要求，发现，只要身体健康，不怕鬼不信鬼，能熬夜，经得住折腾，在试睡的同时开直播就行了。

张先生是不怕鬼的。一方面，他是一名退役军人，自觉一身阳刚之气，不惧鬼神，另一方面，他是坚定的无神论者，根本不信那些云里雾里的东西。

这样一来，在张先生看来，凶宅试睡这个行业，有趣之余，还是个“躺着赚钱”的行当啊。于是，保留下相关信息后，他便兴冲冲地跑去了面试现场。然而，饶是这么个适合这一行业的人，也被刷了下来。

原因是，张先生不是专业的视频直播人员。

网友评论

不过，虽然这次面试没通过，却引领着张先生一脚踏入凶宅试睡的行当。之后，他开始主动联系一些购买了“凶宅”的业主，还有相关房地产商，为他们提供服务。

不过，从事这个行业三年来，张先生接到的单用一只手就能数得完。最主要的原因在于，哪怕在全国范围内看，“凶宅”的数量也很少，而且分布在全国各地，这意味着，接单要考虑地理因素和价格因素。

也就是说，这主要看业主会不会报销路费。

一般来讲，张先生遵从业内普遍的收费标准，即一分钟一块钱。凶宅试睡往往需要跑老远的路，花在路上的时间不能比试睡时长短啊，于是，他一般要求试睡一天，价格不低于1400元。

可是，张先生家在东北，若是接到北京，或是广东的单，只一趟来回的路费估计就接近1400元了。所以，得要求业主报销路费，否则他这一趟是赚不了钱的。

上述这些影响因素，加上“从事这一行当的不只张先生一人”这一点，张先生能够接到的单少得可怜，基本上按一年一单来算，情况不怎么好时，一年连一单都接不到。

在接受记者采访时，张先生提到，“凶宅试睡员”的必备装备是一只手电筒。除此之外，他们至少是要在房间里过夜的，所以还会带一只行李箱，装些洗漱用具。考虑到一些业主有洁癖，张先生一般还会带着自己的床单被套。

天黑请闭眼：“凶宅”试睡直播

预计在2021年11月10日上午10时，某司法拍卖平台举办的一场房屋拍卖活动将如期举行。

与其他房子不同的是，这是一间传统意义上的“凶宅”，房子原本的主人因欠下巨额债，在屋内烧炭自杀了。

图源网络

这间房子便作为遗产留给了妻儿。可没想到，债主狠了心要赶尽杀绝，向法院提起诉讼，要求死者妻儿作为债务承担者继续还债。家里的主心骨离开人世，孤儿寡母哪有还债能力，只好将这间房子进行拍卖。

这是一套位于江苏省苏州市吴江区的房产，总面积达82.58平方米。拿拍卖行话说，起拍价120万元，外加保证金24万元，每次拍卖增价6000元。据介绍，在二手房价都达到一平米18万元左右的吴江区来说，这个价钱真的算是物美价廉了。

房子怎样才能卖得出去呢？得有市场竞争力啊，地段好，价钱便宜，风水好，似乎缺一不可。可随着封建迷信逐渐被破除，在一些年轻人看来，风水这一项的地位可以适当缩减了，那么“凶宅”就成了普遍收入不那么高的年轻人的不二选择。

为了争取顾客，拍卖平台在拍卖前一天，搞了一场试睡直播。

直播大致分两个阶段，白天由张先生与法官一起进行，晚上由试睡员张先生独自完成。

法官是公平、公正的代表，出现在直播里，一方面是个象征，另一方面，他手拿各种资料，能够很详细地解答网友的各种问题。夜晚到来之前，张先生与法官的组合，吸引了3.9万网友托腮观看。

法官先是回答了网友们最关心的房屋来历问题，接着，用镜头带着大家将房子走了个遍。这是一间两室两厅的房子，卫生间厨房一应俱全，特点在于，阳台大，采光好，还南北通透。同时透露道，捯饬得好了，市值180万不是问题。

直播截图

一些网友心动了，稳赚60万不赔啊。

饶是这样，心动的网友仍然不放心。从平台的统计状况看，直播进行到下午六点，法官离开时，虽然有270人设置了提醒，可没一个人打算拍卖。

终于，夜晚到来了，这可是试睡直播的高潮部分，每个人都坐在屏幕面前屏息凝视，一边害怕着，一边又期待着灵异事件。

相反，张先生看上去格外淡定，微笑着解答网友的各种奇怪问题，其实也很好总结，那就是，他在这里的目的，就是告诉所有怕鬼，忌惮“凶宅”的人：相信科学，凶宅里不会闹鬼，世界上也没有鬼。

他在客厅坐了一会儿，似乎有些无聊，还拿出了哑铃淡定地锻炼起来。

时间过得飞过，十二点之前，张先生铺好了床单被套，打算睡觉了。午夜将至之时，许多观众也已经有些疲乏，接连打起了哈欠，相应的，另一些观众则瞪大了眼睛，颇有一副蓄势待发的严肃之感。

在这次直播中，张先生接到的要求是：在半夜定点起床，向观众展示房间的全貌，重点是床下、门后、厕所这些“鬼片”重灾区。当然，要求是不开灯。

观众们在镜头中捕风捉影之时，也不免感叹，这试睡还是个折腾人的活，没睡几分钟就得从被窝里翻出来，东看看西看看，拍摄展示，试睡员睡不好就算了，还搞得观众一惊一乍，杯弓蛇影。

直播截图

不过，不知道出于什么原因，第二天拍卖进行时，仍旧没有顾客愿意购买。

幸运的是，这次直播让试睡行业出了圈，这为“凶宅”吸引到了更多感兴趣的人，于是，半年后的第二次竞拍中，这套房子以起拍价96万元，成交价128.5万元的价格交易成功。

凶宅试睡员们

据张先生说，凶宅试睡行业流动性很大，全国范围内，圈子里也仅仅有14人而已。笔者认为，发现一年根本接不了几单，“月薪过万”都是梦之后，从事这一既要天南海北四处奔波，又要克服自己恐惧心理的行业的人，当然会大幅减少了。

这14人中，就包括李林。

“凶宅”试睡出圈后，曾有记者在网上大量征集信息，采访过一些从业人员。

据了解，找到“凶宅试睡员”的平台有很多，某宝闲鱼等二手平台上，一搜一大把。记者锁定了其中的一则消息，联系到了发布者，那就是李林。

首先关注的是价格问题。李林在信息发布时，已经将相关要求明确地列出来了，比如“全国可接”，“来回路费雇主报销”等等。

李林与张先生不一样，张先生有自己规定好的试睡时间，一般是晚上七点到早上七点，有时按照雇主的要求，还可以做全天候，而李林的时间，则表明了由雇主安排。

这一行，收费一般是由时间决定的，这让记者十分好奇李林的收入。意外的是，李林说出了与张先生差不多的话——基本是按照分钟收费的，一分钟一块。不过，李林补充道：“一些干得好的熟手，一晚上能赚2000元。”

图源网络

面对从事人员少，行业似乎不怎么景气的情况，李林则表示，这一行业的自由选择度高跟送外卖的差不多，休息好了，状态好了就开工，四处跑一跑，累了就选择不接单，回家休息。

大家还关心的一个问题在于，网上说，“凶宅试睡员”晚上工作，有一件必备单品——手电筒，这是为什么呢？

有人拼命把灵异故事往上套，可理由极其平常：业主会要求试睡员在半夜时不开灯检查房间的某些奇葩位置，床底下、门背后等等，没有手电筒，即使有鬼也是抓瞎。

张先生是习惯带手电筒的，而李林则更喜欢自己的手机，在他看来，有些网友看直播，就是专门来看这种只有手机，没有任何其他工具的恐怖氛围感的。

圈子里除了张先生和李林这种为了赚钱的，还有一些单纯出于爱好的试睡员，他们的目的，仅仅是为了发掘所谓的“灵异事件”，进入“凶宅”冒险罢了，完全是因为网上的相关资源太少，才不得已“降格”成试睡员。

对他们而言，要是真有“凶”，哪怕倒贴前往也不亏。

如果说，给“凶宅试睡员”分个类的话，不妨可以分为散户和专业团队。张先生、李林这些自己发帖，自己与业主联系接单，或是偶尔与房地产商合作的，就是散户，而参与房地产公司一条龙服务，背后有专业团队运营的，就可以被归类为专业团队。

一般来讲，专业团队会提供一份详细的时间安排表，整合了大众认知中鬼怪出没的时间点与地点，比如此前公布在网上的一张流程单，上面列举着：凌晨12时不开灯去卫生间查看情况，凌晨1时勘查走廊上下有无异常等等。

最人性化的服务是，他们的试睡结束后，会帮业主标注出异常的时间段，还有危险区，最后进行总结。房地产公司的网络宣传看上去十分可靠可信，会直接写明：“给出专业地产分析，提供专业用户体验”这样的字样。

而相较于散户，地产公司最大的优势还在于，他们能够向房管局、公安局查册、调档，正当、合法、详细地提供用户所需的前业主的各种信息。对于一些“凶宅”，只要交500块，他们就能查清关于“究竟是怎么死的”相关的各种信息。

“凶宅”与法拍房：购买“凶宅”的现实问题

其实，据江苏省苏州市吴中区法院法官的介绍，在法律层面，对“凶宅”还没有一个明确的定论，网络与大众口中流传的说法，多来自于传说、鬼故事，还有一些影视作品。

“凶宅试睡员”这个职业，最早出现在日本，就因为日本是“凶宅大国”。哪怕对影视作品不甚了解，提到《咒怨》、《午夜凶铃》等电影，恐怕没有人不是毛骨悚然的。

所以在日本，要求“凶宅”的售价低于市场价的一半。

优惠政策大，必然会吸引更多的顾客，或者租客，可是即使为了钱妥协住下了，也是每天人心惶惶。为了招揽租客，甚至有业主表示：只要在“凶宅”里住一个月以上不出事，就能拿到折合人民币6万元的薪资。

中国的“凶宅”，要么是老房子，有自己的传统和讲究，没人去住，要么就是不得不卖的法拍房。

一般来说，像前文提到的苏州吴中区的那套屋主因欠巨额债在屋内烧炭自杀的房子一样，就是法拍房，是债主追债，法院按流程拍卖房产抵债的房子。价格比同地段同档次的房子便宜两成不止，根据统计，至少也能便宜10%以上。

优势在于，便宜。只要能跨得过心里那道坎，住别人住不起的房子还是很拉风的。可是抛开所有营销因素、恐惧心理不谈，单从法律层面讲，“凶宅”其实有它独一份的劣势。

第一点，受到“凶宅”这个标签的影响，若是接盘了“凶宅”，但住了一段时间后发现不喜欢，那么再想出手可能就比较难了。毕竟人人都有恐惧心理，哪怕到时候房价压得很低，也没人买的心理准备还是要做好。

第二点，由于是法拍房，产权方面的问题会比较多一点，因为急着拿钱用，拍卖平台、前业主，中介等等环节就没那么细致，如果没有提前进行详细的了解，可能会面临拿到房子，却没法办理产权这样的问题。

其实，“凶宅试睡员”是一份很有意义的职业，破除迷信，相信科学已经是很多年前的宣言了，希望到了今天，跟着试睡员一起，我们能够看到真实的世界，克服不必要的恐惧。