银鞍照白马，飒沓如流星。

成都本土房企兴城人居，自2017年始，开启了它特有的增长模式。近两年，在成都、乃至全国楼市诸多房企遇到债务困局的时候，兴城人居宛如一匹高贵的白马，叱咤成都楼市，留下它独特的增长轨迹。

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公开数据披露，今年春节期间（1月31日~2月15日）的半个月时间里，成都本土房企兴城人居销售表现强劲，全业态产品成交总金额达到5亿元，项目到访人数8232人次，住宅成交套数276套。其中，春节第二周较第一周成交增长近4倍。

2022年开年，兴城人居赓即主动公开佳绩。

尤其值得一提的是，兴城人居在麓湖板块的新项目“人居麓湖林语”，此前于2022年1月28日首次取证，437套房源，吸引了大批购房者报名，最终成为目前市场稀缺的三倍热盘。

仍记得在成都楼市摇号初期，人居多个项目成为爆款神盘，比如人居盛和林语、人居花照云庭等，不过随着人居东湖长岛入市，人居也开始市场化了，再难见到当年的神盘项目了，直到人居麓湖林语的出现。

成都地产界注意到，参与人居麓湖林语项目摇号家庭共1124组，其中普通家庭741组，无房家庭中签率100%，普通家庭中签率7.29%。该项目定于2月19日摇号，2月21日~23日选房。显然，人居麓湖林语的销售业绩，会大幅增靓兴城人居一季度的业绩。

资料显示，2019年11月14日，成都兴城人居地产投资集团有限公司以楼面价1500万元/亩，折合楼面成交价11252元/㎡，成交总价13.11亿，溢价率为15.4%，竞得麓湖旁一宗住兼商用地，地块出让面积约87亩、容积率2.0。

两年多时间后，今年1月，人居麓湖林语以精装单价约22900元/㎡起，一次性取证销售其所有高层住宅，约300万/套起的总价，再造热盘。

事实上，相较于2020年的迅猛发展，2021年，兴城人居在成都市场虽然表现稳健，但是增速出现了明显下滑。这跟整个楼市的变化，有着巨大的关系。

数据显示，2021年，兴城人居以152.1亿元的销售额位列成都市房地产企业销售榜第六，较2020年的200亿元业绩，明显下滑，当然2021年成都楼市就没有几家房企达到200亿元。另外，2021年，兴城人居以96.2亿元的拿地金额位列成都市房地产企业拿地排行榜第二，在绝对的核心主战场拿地表现依然强劲。

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2022年，一开年，兴城人居销售就率先发力了。这一年，兴城人居或许有着更高的追求目标。

据了解，兴城人居前身为成都人居置业有限公司，成立于2004年，是成都兴城投资集团有限公司二级企业，主要负责成都兴城集团的城市综合开发运营业务，具备房地产开发一级资质。

成都地产界注意到，成都房小团数据显示，截至目前，兴城人居成都在售待售项目共计20余个，包括成华区人居九林语、人居懿林语，新都区人居悦云庭、人居璟云庭、人居长岛荟城，武侯区人居柏荟城，青白江区人居玺云府、人居翠怡峰荟、人居大同峰荟，锦江区R29（商业）、R17（商业），天府新区人居麓湖林语，新津区人居蜀津峰荟，郫都区人居柏云庭、人居智荟城、人居蜀澜峰荟，都江堰市人居云山府、人居望青来、人居滨江城，大邑县人居樾江峰荟、人居亿澜峰荟，金堂县人居金云府等。

另据报道，目前兴城人居尚有19宗地块处于待开发状态，合计面积约1361亩。在成都市场，拿地艰难的情况下，这构成了兴城人居今年乃至未来很长一段时间最有力的供应补给。在土储方面，兴城人居与成都轨道交通集团，在成都楼市有着天然的巨大优势。

近日，兴城人居方面公开的信息显示，兴城人居在售项目达31个，并且拥有2000亩土储，2022年将继续深耕成都市场。

回顾2021年，成都市场共拍出217宗地，其中涉宅地块214宗，合计面积约14926亩。兴城人居通过公开市场斩获11宗地涉住宅用地，合计面积约670亩。

据不完全统计，即便在拿地趋严的2020年、2021年，兴城人居两年依旧新增土储2600余亩，与成都轨道交通集团一起，傲视群雄。

以2021年为例，仅在双集中供地之际，6月8日，人居联手德商拿下了天府新区煎茶街道约60亩住宅用地；6月9日，人居独自斩获温江区公平街道约100亩住宅用地；9月19日，人居拿下了金牛区金泉街道约53亩住宅用地；9月17日，人居拿下了青白江区约51亩住宅用地；12月7日，人居拿下了成华区塔子山约48亩住宅用地。在三次集中供地，人居均有暂获。

从公开数据来看，经初步估计，2022年，在大成都市场，兴城人居预计将有40多个项目在市场上销售。从目前成都各大房企的土储规模情况来看，或许仅有成都轨道交通集团可以与相较。

此消彼长，我们预计，2022年，兴城人居在成都市场的业绩排名，极有可能攀升至历史新高。

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2017年，对于兴城人居来说，是具有标志性意义的一年。

这一年，成都楼市，特别是土地市场，真正迎来了这一轮上涨周期的主升阶段。这一年，诸如金茂、绿城、旭辉、中南、融信等一众一线房企，首次进驻成都市场。这一年，特别是下半年，人才公寓用地成为市场上的特殊存在。

正是这一年，这家叫做人居的本土房企，一鼓作气，拿下多宗涉住宅用地，其中包括大部分人才公寓供地。

据报道，自2017年以来，作为成都人才公寓建设的核心参与者与挑大梁者，人居已获取人才公寓用地约1435亩，累计开发锦城峰荟、柏荟城等12个人才公寓项目，共计约262万平米。

另外，数据显示，成都实施人才新政伊始，兴城人居积极获取人才公寓用地，稳步推进人才公寓建设。截至目前，成都18个区县共推出30个人才公寓项目，供应住房24387套，其中兴城人居推出11个项目，供应10149套，套数占比41.6%。

2017年开始，兴城人居，迎来了爆发式增长。

数据显示，2017年四季度~2021年三季度，兴城人居累计获取土地5150亩，在都江堰、青白江、新都区域重点发力。2020年，兴城人居在成都销售额成功突破200亿，跻身成都市房企销售榜TOP5。

事实上，作为本土国企，2017年9月，兴城集团公司提出2022年冲刺世界500强奋斗目标，人居地产集团组织调整四年战略规划，以“自有开发 股权并购 资本赋能”为发展模式，加速进入到“满负荷、翻番式、连级跳”的超常规发展轨道。

截至目前，兴城人居已然成为成都房地产市场的龙头企业之一，与万科、保利、龙湖以及成都轨道交通集团一起，位列成都房企的第一梯队。

在全国市场上，兴城人居亦尝试走出去。据悉，通过市场竞拍、股权合作等形式，兴城人居已经成功进入上海、西安、广州等多个城市，开始从区域深耕型房企向全国化房企迈进。

不过，从布局的情况来看，全国项目的数量和货值，都还是较小的部分。未来，兴城人居欲将进一步发展，在深耕成都同时，仍需要加强在全国市场的布局。