目前看来(专家曾预言：2021年房价普跌，现在看来真有这种预兆)

楼盘网原创/胡

过去一二十年是房地产市场高速发展的时期，我们的房价和建筑规模不断增长，不断满足人们居住需求的同时，也让买房变得越来越困难，截止2020年底，全国平均房价已经从20年前的2000元左右每平米涨到了如今的近万元每平米，足足涨了5倍，虽然这些年我们的收入水平比这涨幅还快，但房价从始至终的基数就要比工资基数大，所以收入涨了，买房压力不仅没有降低，反而还越来越大，特别是在炒房者的炒作之下，我们的房价出现了过快上涨的情况，有些城市房价甚至可以在短短一年内就翻翻，不少人都因为房价涨了，付出了更多的购房成本，影响了他们生活其他方面的质量。

在这样的大背景下，很多人都希望房价能够下跌，喊跌声音从来就没有停止过，但现实总是事与愿违，这些年的房价在喊跌的声音中不断上涨，现在虽然还有很多人希望房价跌，可又不得不面对现实。难道房价就没有跌的可能吗？笔者认为不是。从2016年下半年开始，全国掀起了新一轮的楼市调控房住不炒，就是为了遏制过快上涨的房价，打击楼市中的炒房行为，经过这几年的楼市调控后，我们的房价涨幅明显低了很多，少数城市房价甚至还出现了下跌的情况，虽然还不够普遍，但这种趋势对于刚需们来说是难得一见的，而且此前专家预测的事情真的可能发生了。

记得在2017年的时候，专家李迅雷就曾预测，“要么在2020年，要么在2021年，国内房价就要普遍下跌”。2020年已经过去了，房价没有发生普跌的情况，但2021年这几个月里楼市情况，反倒让笔者觉得这种事情真的会发生。

因为从今年公布的数据里面，我们发现不少三四线城市的房价都开始出现了下跌的情况，而且笔者老家中部三四线城市房价也发生了下跌，而之所以会出现这种情况，笔者认为是因为大规模棚改的退出影响的，没有了大量的热钱，三四线城市楼市就失去了购房需求，没有了资金的流动，楼市想热起来都难，而且全国有上百座三四线城市，今年下半年很可能会有更多的三四线城市房价开始松动，最终形成普跌的现象。

在笔者看来，一二线城市可能不会发生普跌的情况，但今年大部分三四线城市真的有可能发生，大规模棚改消失了，小规模的棚改对于楼市热度的影响微乎其微，三四线城市购买力和购房需求本来就不强烈，要不是前几年的大规模棚改，我想到现在三四线城市的房价都还徘徊在五六千元的水平，可棚改环境下，三四线城市的房价涨到了七八千元左右，远远超出了当地人的收入水平，如今大规模棚改消失，楼市需求重新回归到了过去，所以，对于李迅雷当年的预测，笔者觉得在今年很可能成为现实。