恒大老板(许家印,成了这次疫情的最大赢家)

恒大老板(许家印,成了这次疫情的最大赢家)

  文 | 华商韬略 那日苏

  自从恒大2万亿债务浮出水面,中国前首富许家印,就一直处于风口浪尖之上。

  官方、建材供应方、买了期房的房主和被强制购买恒大理财的员工,都密切地关注着恒大及许老板的动向。

  房地产行业,牵一发则动全身。盖房子,前期需要设计、施工、监理、供水供电,后期需要销售、装修、物业服务等。中间衍生出的对物流、审计、建材、家纺等行业的需求,拉动了上下游链条上所有的产业,对于经济的重要性不言而喻。

  国家统计局行业分类的42个行业中,有38个行业都与房地产有关。因此恒大的危机,不仅仅是许老板自己的危机,而是所有与恒大有业务往来的相关行业的危机。

恒大老板(许家印,成了这次疫情的最大赢家)

  对于许多恒大的上游供应商来说,危机早在三年前,恒大的承兑汇票慢慢开始兑不出来的时候就开始了。

  当时那位在办公室里痛骂:“有担当的话……400亿逼不出来吗?”的女债权人,应该就是恒大地产的上游供应商。

  许老板一句:“恒大不能靠贱卖资产还债。”话说得是铿锵有力,却也凉透了许多买了恒大债权人的心。

  目前各方对恒大最核心的期望,就是保交楼。只有保交楼,才能让房地产上下游配套企业不至于绝望,才能让一边还房贷一边租房住的期房业主们有个盼头,才能让恒大的债主们得到部分宽慰和信心。

  此前恒大两起签保交楼的“军令状”,在年初开工大会上还信心满满地定下了2022年交房60万套的目标。但从第一季度来看,楼盘恢复施工的进程仍然不能让人满意。

  原因是多方面的,恒大即使上下一心,以交楼为核心要务,从现金流到工程建设等一系列问题,也很难在一朝一夕来解决。

恒大老板(许家印,成了这次疫情的最大赢家)

  如果没有这场疫情,保交楼任务可能会是压死恒大的最后一根稻草。但是,疫情救了恒大,也救了许家印。

  上半年以上海为轴心再次爆发的疫情,对整个房地产行业进行了无差别打击。工地延期复工,工期受到影响,延期交房,成了房地产的常态。

  疫情之下,各地政府纷纷出台文件,指出疫情属于不可抗力。根据合同法规定:因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力影响,部分或者全部免除责任。因为不可抗力而延期交付的各地楼盘,只要在一定期限内,开发商就不需要支付违约金。

  对于恒大来说,这就是救命稻草。

  进入到第二季度,恒大复工复产的步伐明显加快,全国各地均有大量项目陆续批量交付。5月5日恒大的集团月度工作会议中披露,目前已实现562个保交楼项目正常施工、179个保交楼项目正在复工复产过程中。

  不仅如此,4月份恒大的月销售额,突破了30亿元。这说明市场,正在对恒大恢复信心。

  正如许家印在会上所说的:“销售的恢复,对恒大、对业主、对上下游合作伙伴、对所有债权人来说,太重要了、太重要了!”

  【参考资料】

  1、《恒大全国项目进入5月交楼季》,乐居财经

  2、《恒大何时能交房?留给许家印的时间不多了》,观察者网、何处机

  3、《许家印:4月销售30.9亿,5月交楼目标10万套》,恒大集团官网

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