地产这股寒流传导至其他分支行业的势头已经越来越明显

除了我们看到的大中介公司裁员，还有一个更小的分支：足球

今年是地产行业调控最严最密集的一年，同样也是中国足球超级联赛最为动荡的一个赛季，中超多家球队背后的母公司房地产企业财务出现暴雷

年初开始，解约欠薪就成为中超关键词，很多背后实控方为房地产企业的球队，已经连球员的工资都发不出了

河北队传出连参赛的几万元都拿不出，河南多名外援出走，广州队内部传出请求广州体育局接管的消息

眼看他起高楼，眼看他楼塌了

这么年来和房地产企业深度捆绑，如今当地产在挤泡沫的时候

中超的金元豪门时代，也似乎从此一去不复返了

公众号：真叫卢俊

认认真真聊地产，实实在在谈买房。

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中超，一个多年被房地产垄断的联赛

熟悉中超的人，基本都能叫出这几家房地产公司的名字，恒大、万达、华夏幸福、建业、富力

房地产和足球，两个看似不相关的行业联系到了一起

从2010年恒大投资广州队开始，中国足球超级联赛就此全面进入地产时间

几乎没有任何一家中超球队，不和房地产有关

2021赛季，除了天津津门虎目前是体育局接管之外，中超16支队伍中有15支球队的实控方涉及房地产业务，其中10家企业主营业务就是房地产，其余5家务涉及房地产

其中，广州队、广州城队、河北队、上海申花等球队背后的股东都是纯正的开发商，而山东泰山、北京国安、长春亚泰、大连人等球队的金主投资领域也包括房地产

中甲 16 支球队中，拥有房地产元素的球队比中超少一些，但仍然多达9支，其中较知名的纯正开发商包括绿城、永昌地产等，都曾经实控过一家中超球队

中国足球联赛称中国房地产足球联赛，真的一点也不为过

在中超，玩足球的房企名单很长，历史很悠久，但是要说玩得最溜的还数这家

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广州恒大无疑是中超史上最成功的球队，也是和房地产公司捆绑最深的球队之一

八年 15 冠、中超七连冠、两夺亚冠冠军......将多位世界级主帅和球星引入球队…

总冠军数达到16个，成为了中超史上最成功的俱乐部之一，所取得的成绩也是中国足球史上前无古人的

对于那个时候的恒大来说，一年投资几个亿给足球产业，并不算什么大支出，还能带来难以估量的品牌效应

恒大的品牌效应直线飙升，逐渐被全世界所认知，相当于一笔广告费支出了

在外援方面，恒大屡屡刷新中国足坛外援转会身价的纪录

1000万美元拿下孔卡，紧接着850万欧元的巴里奥斯刷新了孔卡的纪录

2015年后，1500万欧元的高拉特更是震惊亚洲足坛，接着二次转会期恒大又花费1400万欧元引进了保利尼奥

2019年的冬窗转会期，广州恒大更是以6727万欧元排行世界足坛第三位

这些大手笔，让广州恒大成为中超当之无愧的第一豪门

恒大的疯狂烧钱，不仅让本土球员的身价呈几何倍数的增长，也让其他欲有作为的中超球队跟风在外援引进方面频频制造出天价，恒大之后，其次就是河北华夏幸福了

在房地产统治中超联赛的这十几年里，在中超的历届转会标王中，大部分标王都是由房企主控的球队制造的

可以说，这些中超天价转会费背后，都是那些年房地产极速膨胀，资本给的底气

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在联赛发展的好的国家，足球绝对是一门赚钱的运动

比如英国法国西班牙，很多城市因为足球这项运动享誉全球，带来超高的产值和相关产业发展，曼彻斯特如此，巴塞罗那也是如此

但在中国，房地产企业投资足球，很少是因为指望足球来挣钱

用王健林的话说，在中国投资足球，不亏钱都不错了

王健林直言：“投资足球可以给你带来影响力，但是不会让你赚钱，每年烧钱甚至可能把老本都赔进去。”

确实，投资足球队恒大一直在亏钱，根据公开披露的数据，俱乐部每年亏损的金额也越来越大

2015年，营业收入3.8亿元，亏损9.53亿元

2016年，营业收入5.61亿元，亏损8.12亿元

2017年，营业收入5.28亿元，亏损9.87亿元

2018年，营业收入6.03亿，亏损18.29亿元

在恒大集团如日中天的那些年，每年拿出个十几亿投资足球，并不是个大数目

没有稳定的收入，还要每年花大笔资金引援和运营，也只有房地产企业玩得起足球这个烧钱的游戏

但话说回来，人人都看得出的赔本买卖，聪明的地产商人，为什么还是趋之若鹜

最显而易见的，入主足球带给房企的广告效应是难以估量的

当初，一场中超比赛几十分钟，央视和地方电视台转播，就相当于几十分钟的广告，这要是去投广告要好几个亿

球员身上穿的，口中喊的不是广州队，而是广州恒大，甚至恒大队，这对于企业来说是在哪里都无法获得的广告效益

还有一个更加直白的原因，投资球队几乎被开发商看做和地方政府拉近关系的最好方式

地方政府对足球的重视在加强，如果能够拥有一只顶级球队，不论是对城市形象和文化输出都是很大的提升

比如大连政府提出要把城市打造成为“足球城”，代建大连足球青训基地的就是万达集团，并积极参与城市足球产业

所以，不论是万达、恒大、绿地、还是富力也好，对于这些地头蛇房企来说，投资球队绝不仅仅是为了打广告

通过投资球队和地方政府可以有更良好的、更紧密的互动，开发商可以拿到城市更优质的土地甚至还有优惠

这已经是行业内公开的秘密，也是房企入主中超最最终极的目的

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为什么曾经赚名气，现在却成了烫手山芋

如今恒大负债累累，对广州队的影响很大，教练出走，球员欠薪，球队陷入内外双重信任危机

连这座投资120亿元，被誉为广州的诺坎普球场恒大体育场，恒大也不要了，直接卖给广州城投

去年华夏幸福集团出现经营不善的情况，欠下了诸多贷款，能不能继续存活下去成了一个问题，旗下的河北队已经完全顾及不上了

地产下行传导至足球，褪去了资本的光环围绕之后，如今豪门现在也都偃旗息鼓，球员直接在微上请求河北政府支援

除了广州队和河北队、永昌地产的沧州雄狮、中赫置地的北京国安卓尔的武汉队、重庆两江竞技，投资行业的青岛队、天津津门虎队也正在遭遇欠薪困境

大环境的不景气，三道红线的融资收紧，疫情影响下严重下滑的门票收入，和去年新出的中性名政策，都让地产巨头酝酿着从绿茵场上撤退

如果我们倒着看上市房企三道红线榜单，能够见到大量熟悉的企业名称，它们的背后就是当初风光无两的几只中超豪门球队

在超过全部三道红线的 5 家红档房企中，有4家是中超俱乐部的母公司

还有一件事，极大的打击了投资人的热情，那就是2021年开始中超实行的中性名新政

所有中超球队，队名开始去企业化，江苏苏宁改名为江苏队，广州恒大改名为广州队，广州富力改名为广州城队，河北华夏幸福改名为河北队，上海上港改名为上海海港

中性名打击了投资人的热情，足球场上电视转播台里，再没有出现恒大、富力、华夏幸福、佳兆业、绿城等房企名字

地产企业在中超唯一想要得到的品牌效益也大大减少

从此中超绿茵场的广告效益一去不复返

在企业赚钱的时候，固然可以多元化发展，也可以因为老板个人意志投资一些产业（据说在绿城集团年营收只有几亿元的情况下，宋卫平仍然每年拿出几千万来投资球队）

伴随着房地产行业三十年的辉煌迎来落幕，在生死存亡之际，如今的地产公司为了自保，一定会断臂求生，砍掉不少分支产业

足球这个只投入没有产生现金流回报的产业，最先被放弃，其实也不难理解

未来中超最大的金主可能不再是房地产，相关球队可能会引进国有资本从而提高抗风险的能力，但这未尝不是一件好事

因为，靠烧钱来发展的中超，也到了该挤掉泡沫，走上良性运营的道路的时候了