浙江省诸暨市是浙江绍兴地区一座普通的县级市,尽管诸暨是一座县级市,但这座城市的综合实力实际已经超越了很多地级市的水平。
诸暨市的经济发展是相当不错,走在浙江的前列,而诸暨的经济发展更是走在全国县域城市的前列。
过去的2021年全年,诸暨市共完成经济总量1547亿,同比2020年增长9.8%。
诸暨的经济总量在浙江90个区县当中处于第12位,排在义乌之后,可以说诸暨是一座经济飞速的城市,而这座城市同样也走在全国县域城市的前列。
诸暨不但经济总量高,其发展速度在绍兴6个区县当中也是处于遥遥领先的位置,比浙江平均增速要高出1.3个百分点,比全国平均增速要高出1.8个百分点。
经济的高速发展自然会推动这座城市预算收入的高增长,在过去的2021年全年,诸暨市完成城市一般预算收入首次达到100亿,同比2020年增长10.9%。
对于全国任何城市来说,每年高增长的、巨额的预算收入自然会反哺城市的发展,主要用于城市各项配套设施的完善,促进城市综合实力的提升。
以2020年为例,诸暨市用于城市一般预算支出达到117亿,而大部分的预算支出主要用于城市的民生工程,在卫生健康、基础教育、科学技术、生态环境、社会保障等领域等领域大幅度投入建设,通过城市配套设施的完善,也促进在城市创业及安家的群体,能够享受到城市发展中所带来的城市红利。
以2021年为例,诸暨市用于城市一般公共预算支出118亿元,重点聚焦具民生实事,全力推进民生福祉。另外诸暨市聚焦数字创新,全力争创高质量发展新优势。
诸暨市的地理位置相当不错,与绍兴多个区县接壤,另外与杭州多个城区接壤,还与浙中龙头城市义乌市接壤。
绝佳的地理位置促进诸暨市的交通的蝶变,光在2021年诸暨市用于城市交通设施建设所投入的资金同比2020年增速达到42.4%。
可以说诸暨的城市发展是看得见摸得着的,诸暨在过去20年时间大力提升城市化,促进县域城市的年轻人前往中心城区安家。
当然,巨量的年轻人前往诸暨城区,也推动了诸暨楼市房价的高涨。
现在诸暨市的平均房价约为1.63万,在绍兴6个区县当中仅排在第4位。
尽管诸暨房价在全国排名并不高,但1.63万的房价已经超过全国多数地级市的水平。
现在全国所有城市的平均房价约为1万左右,全国百强城市的平均房价为1.56万。诸暨市作为一座普通的县级市,其房价水平已经达到了全国百强城市的平均水平,侧面印证了这座城市的房价一点也不便宜。
过去一年,或许很多城市楼市的房价都出现一定幅度的下跌,但诸暨同比去年同期仍然上涨了25.31%。
可以说,诸暨在过去一年成为房价高涨的城市,当然未来的诸暨楼市房价或许与绍兴越城区、柯桥区、上虞区相差无几。
现在柯桥区的平均房价约为1.95万,上虞区的平均房价约为1.86万,越城区的平均房价约为1.84万。
可以看出,诸暨市楼市房价与这三大城区房价的差距主要在2000~3000左右,而随着诸暨交通设施越来越好,特别是杭州二绕环城高速的建立,对于未来的诸暨楼市有着巨大的推动作用。
现在的诸暨不光各大街道正在快速城市化,诸暨很多乡镇也在快速城市化。
靠近绍兴城区的店口镇是诸暨工业发展的主引擎,现在的店口镇已经成为浙江省具有一定规模的小城市。店口强大的工业发展水平,更是给予了这个乡镇外来人口的流入打下了夯实的基础。
靠近义乌市的安华镇,通过这些年城市建设,镇上的高楼也越来越多。越来越多在安华镇打工的外来家庭,选择在诸暨这座城市安家。
城市的发展不是一蹴而就的,诸暨市之所以能够走在浙江省的前列,主要与它的地理位置有关,与当地年轻人的拼搏有一定关系。
诸暨处在浙赣大铁路的节点上,是义乌通达杭州站的下一站点,可以说,正是这条铁路给予了诸暨工业的腾飞插上了翅膀。
浙江省大力推进四大都市区建设,而诸暨本身就属于杭州都市区重要的组成部分,随着未来杭州都市区的发展,未来杭州的轨道交通很可能也会联通诸暨。
另外诸暨靠近浙江商业经济最为活跃的义乌市,而义乌本身也是经济都市区重要的核心区。
随着未来浙江建设共同富裕区,大力推进浙江90个区域走向共同富裕,要处在多个都市区之间的诸暨,自然会迎来城市再次华丽的转身。
尽管现在诸暨楼市房价对于普通的刚需群体来说,或许已经太高,对于这座城市的楼市房价而言,或许下跌的空间微乎其微。
而随着诸暨综合实力的提升,促进城市配套设施的完善,对于当地的土地价值也有一定的规定作用,相信未来的诸暨楼市也具有一定的潜力。
个人观点,仅供参考。