十大足球直播推荐关键词：下滑，遇冷，3万库存，318万人口。
说到长治，人口虽然不多，只有318万的人口，但不影响它是山西的经济强市。目前的GDP有2300亿，在省内排名第二，仅次于太原。
长治的地理位置好，两省交界处，属于晋南地区，与邯郸，安阳等城市紧密相连。环境方面，长治属于温带地区，一年四季分明，冷暖交替。
长治的楼市，在过去的几年里，表现低迷。在2020年初，当时房价逼近一万一平，两年过去了，现在房价下滑到8930元一平，已经跌破了9字头。
长治是问题是，人口不足，刚需客少。虽然它能保持住人口，但是不能控制楼盘的新建数量。快速发展的楼市，新建商品房剧增，显然，靠着300万的人口很难去消耗。
那么，当下的长治楼市是什么概况？我们先看看；
根据安居客的数据，8月在售的二手房均价是，8930元/平，下滑2.7%。
具体各区县房价如下：
潞州，8796元/平。潞城，6100元/平。
上党，6085元/平。襄垣，10559元/平。
屯留，6952元/平。平顺，6587元/平。
黎城，4769元/平。壶关，5088元/平。
长子，5286元/平。武乡，7483元/平。
沁县，6512元/平。沁源，7333元/平。
从房价走势图看出，长治的楼市，在过去的一年里，连续下滑，阴跌不止。辖区内的12个区县，有10个区域是下滑的。
从房价地理图看出，中心区的房价比较高，周边的区域房价比较低，有点冰火两重天的走向。
那么，未来长治的楼市走向如何？长期得看经济发展，短期主要看以下几点；
1，人口少。前面说了，长治的人口只有318万人，真的是少。在过往的案例中，人口低于300万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。
所以，长治的楼市是供过于求的，人口少，刚需客不足，楼市下滑是大概率事情。
2，库存大。根据房产网数据，目前长治在售的二手房挂牌量高达2.7万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么长治的去库存压力更加大。
3，疫情影响。谁都没想到，疫情能持续那么久，而且还会持续，因为外国人没办法做好。然后出口就受到严重的影响，很多企业减薪减产，造成工人收入减少，那么谁还有钱买房？谁还有钱去炒房？这个对楼市的冲击很大，虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大，但是看看有多少人断供就知道。杭州的法拍房超过5万套，郑州的也是。全国各地的法拍房每月递增。
总结：受疫情的影响，购房客不足，库存大，长治的楼市持续走低。未来的利空因素比利好多，因此它的楼市走向仍不乐观。投资客要提高谨慎，避免被套其中。刚需客则可以择机入手。
那么， 关于长治的楼市，大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。
