文章略长鹅 ！

以下几种人都建议你看完全文：

【第一次租房的】

【不会挑选房源位置的】

【交了房租欠款的】

【老是碰上黑中介的】

【押金老是不能全款要回来的】

【提到找房手足无措的】

【还在纠结合不合租的】

【不知道租房用什么APP的】

租房选址的注意事项

租房位置的选择，关乎到通勤时间、租房预算、房源环境，所以将租房选址放在第一项。一个好的房源位置无外乎近地铁、近公交车站、近商圈，周边有超市、医院等配备，各种吃喝玩乐齐全，但是在考虑这些的时候还要考虑距离公司/学校/其它目的地的距离，要算上通勤时间、预算是否充足。

这里建议各位在选择租房位置的时候，尽量将通勤时间控制在一小时内，这样可以节约很多时间在通勤上；如果是选择在一些热门地铁站附近租房的话，要先考虑那个地铁站是否开闸时间之前就有很多人排队了，这样的地铁站人太多的话，也可以考虑公交通勤时间控制在一个小时内的，切记一定要算上步行的时间到通勤时间内。

曾经试过上班的时间距离公司一个半小时，还不加上步行的时间，差不多一天要花上三个多小时在车上，别人早上八点起床上班，我要六点就起床，更痛苦的是如果要是加班的话，回去都有可能在车上睡着，直接坐过站是常事！所以租房位置的选择真的很重要啊，这样可以让你有更多合理的时间。

租房位置选错了，你会发现连上班的动力都会被磨平，随着时间的推移，搬家的恐惧也会越来越笼罩着你！

房源环境的选择事项

租房选址确定了，基本也就定了一个大的格局——那就是房源环境了，房源环境也就是周边环境，附近是否有医院、商圈、购物场所、超市、健身设施等，最好是附近越齐越好，当然齐全了租金肯定也不便宜，所以可以相对取舍一下。另外也要注意附近的安保设施怎么样，最好是在实地看房的时候确认一下，看看周边房源是否安全。

租房预算的注意事项

对于从没有租过房的小白来说，给一个租房预算肯定是越低越好了，连一个位置的房租水平都不清楚的情况下，怎么给预算，给少了租不到房，给多了预算，可能推荐的房子全是死贵死贵的。

所以那怎么样来确定我们的租房预算呢，在基本上确定了房源选址后，可以到一些租房网站搜下附近的一个租金水平，有了大概的了解后，可以确定下来该区域的一个租金水平。所以你的预算就是你估算的一个租金区间，最重要的是不能超过你薪资的1/3。

租金预算最好要包含水费、电费、网费、燃气费、管理费、物业费等其他额外费用，不然有可能你租金预算2000，结果其他费用还要额外支付几百块，那真的是叫超支啦！

刚去鹏城的时候，没有什么租房预算的概念，租了每个月两千的房子，薪资的一半用来租房了，加上水电费网管理费根本是严重超支，不过幸亏有超前消费的概念，花呗、信用卡完全足以应对，不然我都不知道是怎么活下来的！

虽说房子是租来的，但生活是自己的，怎么样也不能为了租房，搭上一个月的薪资养房东吧！那要是真这样了，就等着喝西北风了！

房源类型选择的事项

说起房源类型，其实吧，这跟租金预算有关，预算多的话，肯定就自己租一居室或者单间了，预算少的话，那也没办法了，只能租一个合租房间。另外房源类型也能说是公寓房、民房（亦或是城中村）、小区房等等等。

说到合租就不得不说合租室友这个词了，合租的室友有可能是很友好的存在，也有可能就是奇葩的存在了，大多是生活习惯、方式不同而产生差异，偶尔也会上升到三观不合导致无法融入到一起。即使你们是很好的朋友，也有可能因为生活中的一些小事而产生合租矛盾。还有就是异性合租，对于不介意的当然就欣然接受了，如果介意的肯定就不会考虑异性合租了。

所以在挑选房源类型的时候一定要问清楚自己是否能够应付、解决合租有可能产生的一些问题，不然到时候闹得不愉快，搬家也是贼麻烦了，关键是合同违约押金还没得退！一个人租房可能就是会寂静很多，有可能下班了房间也是空荡荡的，反正是各有好处了，具体看你怎么取舍。

接着说一下房源类型的选择：公寓房相较于其他房源最大的不同就是户型、租金上面，公寓房最多的就是一居室和单间（房间 独立卫浴）了，所以很适合不想合租的，而且预算足够的， 小区房一般是合租或者隔断间比较多。不管选择什么样的户型，其实都是取决于你的预算。

整租的时候，觉得租金好贵，想合租，合租的时候，发誓再也不合租了！

找房渠道

找房渠道无非是线上找房、线下找房、朋友介绍，但是线上找房就不同了，现在的租房平台数不胜数，不管是中介平台还是公寓平台，亦或是求租平台，什么样的平台都有，最重要的是选择一个口碑好的租房平台很重要！

出租方选择注意事项

一套房源的出租方无外乎中介、公寓、二房东、房东、N房东（此处的N为数字，因为你不打破砂锅问到底的话，有可能你永远不知道出租给你房子的是几房东）。

中介：说起中介可能都会联想到中介费、只是区别于中介费是向谁收了而已，向房东方收亦或是租客收。所以在找中介租房的时候一定要事先确定中介费收多少，是否是一次性收取，因为有的中介表面上不收中介费，美名其曰“服务费”、“管理费”，还每个月收一次，比收半个月租金或者一个月租金贵多了。另外选择中介房源一定要核实中介的身份，包含门店地址、从业资格证或者名片，一定要让他带你去线下的门店看看，最重要的是要看房东是否真的将房子委托给他的，也就是最好能跟房东见面签订租房合同，如果是和中介签订的话，就要看房东委托给中介的委托授权书。防止黑中介坑蒙拐骗！公寓：长租公寓很火热，所以现在公寓也是超多的，如果不能接受租金贷的话要注意市面上一些租金贷的公寓，如自如、蛋壳、美丽屋、青客等等数不清的公寓，当然他们也可以不使用租金贷，就是租金月付会贵很多，始终要有一个取舍。另外在选择公寓的时候要看该公寓是否正常经营、有要倒闭的迹象没有，最好是查看营业执照。

房东：房东之所以叫房东，是因为房子是他的，房产证上写的他的名字，所以租他的房子一定要看他的身份证、房产证，看了准没错！

二房东: 二房东有很多种，有时候转租的也叫二房东，租了整套房，招室友的也叫，甚至是直接在房东那里租了十年，来进行装修后再次出租的也是二房东，不管怎么样，看他们和房东签订的租房合同、或者委托出租协议准没错，要是能直接见到房东就是最好的了！

N房东：N房东就是房子都不知道被转手了多少次了，这样的房子一定要特别特别小心，建议能不租这类房子就不租，危险系数太高，没得保障！如果要核实的话，就是让他把真房东请来，带上身份证、房产证核实了！不过也保不齐有假的！

你会发现，不管是租中介公司、公寓的房子，只要到国家公示系统查他们的公司，能看到许多资料，能确认该家公司是否异常状态，是的话就要警惕了！

看房事项

看房很重要！看房很重要！看房很重要！重要的事情说三遍！

看房就跟看美颜前后的照片一个道理，现在不管什么平台上的房源照片，很难有没有加美颜的，或者不是样板房的，基本上是一套图片发完同一个户型甚至是不同的户型！

所以不管在哪找到的房子，都要约线下看房，看房间朝向、看是否隔音、房间设施设备、以及门窗是否老旧，必须要看房间是否通风，是否有异味，如果是新装的房子就可以不租了，基本上甲醛超标，最好带个甲醛测量仪检测一下。

看房如果有条件的话可以选择白天去一次，晚上去一次，白天可以看周边治安、环境、房间设施等问题，晚上可以确定房间是否吵闹、隔音，如果是不隔音的房子，你会发现谁也睡不安宁！

如果是合租房的话，去看房还能看到合租室友是否爱干净、讲卫生，可以重点去留意客厅、厨房、公共卫浴等场地，这样很能看出合租的室友们是否注意卫生，也方便后续搬进去合租愉快，要是看到不好印象，建议就不用考虑了！看房可以看到合租室友的生活习惯、方式，不和的话自然不用浪费时间鸭。

不管多忙，一定要预约线下看房！不然租进去了就没有后悔药了鸭！

租房合同事项

租房合同虽然是一张纸，可是能在关键的时候保护你！要是没有租房合同，你就知道“口说无凭”的含金量了，等于零。

不论是找谁租的房子，就一句话，跟他签订租房合同，要正规的那种，网上搜索租房合同范本一堆，不管出租方怎么样的花言巧语都不要信他，让他白纸黑字写进租房合同，所有对你的承诺一字不落写进去。强调一点，签租房合同一定要多看几次，多冥思苦想几次，看看有什么漏掉的，特别是跟钱有关的点，谨防因文字游戏被坑。

租房合同应该包含出租方、承租方，租房起止结束日期，关于租金、水电网媒、管理费等其他项费用的定义，另外要将押金的事项写进去，特别是出租方口头承诺的事情要在租房合同里面体现，不管怎么样，要明确退租应该提前多久告知出租方，一字不落的写进去。

一般像房间的自然损坏、墙壁自然脱落这种是不能归咎于租客的，所以签订合同一定要写进去了！

有时候，你觉得租房合同不重要，但是当你需要它的时候却没有，会想哭！

租房押金事项

很多人都有被房东扣过押金的惨痛教训，我也是，当然如果是正常情况下扣取押金，那么我们无话可说，那么如果是被无理由扣取的押金，这种情况决不允许。

押金是事先约定好的，所以在交给房东押金的时候，一定要开押金收据或者凭条，确认这笔款交到了出租方的手里面。

在正常情况下，也就是没有提前退租、违约、损害房屋设备设施、并将房屋恢复原状的情况下，租期结束后，房东应该无理由的全额退还租客押金。那么如果遇到不退押金的房东怎么办呢，不要怕，可以直接保留押金凭证、租房合同到当地税务局进行检举出租方漏税，因为很多房东都是没有上交税的。在这之前如果跟房东协商未果可以直接采取上述措施，也算是一个好公民了！不管怎么样还是建议大家可以先提前跟出租方好好沟通一下，毕竟谁也不愿意见了面跟仇人一样。

经历过押金6000，莫名损失4000多的绝望，好像掉的不止一滴血！

退租事项

很多人往往不注意退租事项，所以这也是导致押金被扣的一点。退租前记得按照跟出租方在合同上约定的时间提前告知，这样也是方便对方找下一任的租客，免去空置期，大家相互体谅也是好的呢！

另外在退租前记得将出租方的房源尽量恢复成入住时的样子，即使恢复不了，也不要留给一大堆垃圾让对方来收房吧，一些该打扫的角落记得收拾干净，如果做得这么好了，房东也没有理由去为难你，除非遇到像我那种不讲理的房东！！！！！

记住退租一定要提前说，事关押金的生死！

在外租房不易，但是呢，我们也要先做好我们份内该做的一些事项，如果能做到这些，租房基本上没有什么问题可以难倒你们啦！