作者：文刀子

人常说，三十年河东，三十年河西，指人和事物都在不断变化中。然而，如今的安州区，在这20年里，现基本形成了河西主城区、河东新区和工业园区“一城三区”互动发展格局。

20年前我投资门面选位失策

2000年，安县从安昌镇老县城，迁花荄镇新县城。当时修的县政府大楼，可谓是洋气十足，欧美风格类似美国的白宫。

记得我首次在长兴现代城步行街投资买了个门面，当时门面单价在1750元元一平米。住房单价在400元一平米。我在步行街游泳池旁，花了9万，买了一个约40平米的门面。

这20年来，我时而出租，时而收回来自做，我自做往门店里装修白砸的钱，比我当年买门面的钱都要多。明明是条步行街，怎么变成小区内底层门面，是我选错地段，即使我如何经营，也无法盘活资产，现只盼望早日拆除待赔，或还门面收回投资。我若当决策买对面的广厦步行街就好了。

15年前我不该从界牌拆资，估计损失上亿。

我想起2007年，公司以每亩7万在界牌镇启林模具旁征地15亩，用于建XPS挤塑保温材料公司，并并与安县国土局签了用合同，首期交了50万土地款，只差30万土地尾款，因合作伙伴拆资，30万土地尾款没交上，现启林实业（原启林模具厂）靠界青路，滨河南路，淘金大道交叉路口，地理位置

往安州区方向淘金大道，连通银河大道，淘金大道两侧已打围挡，在围挡上沿途贴有拆迁区域广告标牌。

安州区2016年县改区后，无论住宅、商业、工业都进行了蜕变，安州区也有了质的飞跃。

住宅上，有长虹世纪城，与绵阳涪城区的高水长虹世纪城同名。商业上，有五路口，还有洋马路。工业上，有威马汽车、中南高科、长虹双创等重点项目。工工业地产的投资，犹如打扑克牌炸金花一样，我本来押宝上娃娃牌，却因思想左右摇摆不定，最终将宝押错。现界牌镇已列为河东新区，启林实业厂的周围已打围挡，我要是当时拿下那块地，现土地改性后，其价值可想而知，我估计损失上亿。

如今河东新城再现投资商机

前天下午，我在安州河东新区龙安路的阳光•溪山春晓了解楼盘销售情况，置业顾问邱经理，给你介绍安州的前景和楼盘所处的优势位置。

她说：“从花荄旧城区，向安昌河的河东拓展新区建设，在龙安路和科创大道两侧集中开了11个大楼盘，有如安昌河一河之隔，再造一座河东新城。她获知我老城有一处门面资产，就动员我抛老城门面，买她新区的房子。

我发现阳光大地 阳光·溪山春晓的对面是蜀道集团 金钟上院新农村建设 科技城新区安置房项目，位于龙集村9.10组，科创大道与绵宏路交界处。建设内容及规模 可实现安置1739户群众，涉及安置西明、龙集、本项目包括住宅用房、商业用房。这里是为淘金大道两侧村民修的安置房。

老安县从安昌镇迁新安县花荄镇后，原老安县住民至今也有好多没有搬迁，使现安州老区人流量仍不足。

我有一年半载没去安州区，这几天去发现界牌镇与花荄镇已全部城市化。安州区银河大道有如绵阳涪城区的临园大道，一条直线贯通全城。干道两边已高楼耸业，贯通界牌镇那一段淘金大道，已打围挡，标明拆迁范围，沿途工业园区土地已变性为商业用地。据说这里是科技城之芯，绵阳城市新中心。

我想投资安州区的商机再次显现。无论你是个人投资门面住房，还是企业投资生产都有增值空间。我在银河大道看见圣鼎地产钢架立着一幅广告牌，河东新区圣鼎锦云里，开盘价为5758元一平方米。

依我看，一切吃穿住行都是围绕人转。市区两级政府，一定要在招商引资和人才，人流量增加上多作文章，加大招商引资力度，放宽用人引流政策。安州河东新区其投资价值虽然显现，但也需要人口积淀和时间来印证才行呀。

你认为安州区有没有投资价值，欢迎评论。