装修公司如何运作(怎么去做好装修计划?)

作为装修行业从业者,我来说一些装修前要做好的细节,一般人不知道,所以装修过程中不是在扯皮就是在撕X.

装修顺不顺利,在装修前就注定了。我把准备工作分为7个部分,做好再开工!

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装修公司如何运作(怎么去做好装修计划?)

1、验房

很多业主纠结要不要验房,先说我的看法:最好先验房再收房。

你收房的时候,开发商会来一套组合拳:交物业费、签字、领钥匙收房,不得不先收房再验房。

合法么?合法。有《竣工验收备案表》就是“经验收合格”了,但业主全程都木有在呀~

于是毛坯房全是毛病,精装变惊装,“交付即维权”。针对开发商钻空子,一些地方也会单独打补丁,比如青岛住建局直接撸袖子下场,主推“先验后收”,收房前组织业主集中验房,效果挺好,已推广到了全省。

1)验房有什么用?

有小伙伴说了,检查出这些问题有什么用,房还能不要不成?

房还是要要的,验房最大的价值是为装修做准备。

首先,检查出大问题,可要求开发商整改或赔钱,省了自己在装修修补的钱。

其次,检查出小问题,自己在装修阶段处理,对房子哪里有问题心里有个数,留出这部分的预算。很多人吐槽装修阶段增项多,其实一部分原因就是对房屋状态不了解,只能走一步看一步。这一点,咱们在后面讲。

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2)验房注意啥?

验房核心关注点(最容易出问题的地方):

  • 面积是不是够?如果少了,超3%要赔你钱;
  • 户型结构是不是和合同一样?
  • 墙体是不是直溜?
  • 管道是不是通畅?
  • 墙地面是不是大范围空鼓?
  • 用万能验电表测试每个插座是否有电?
  • 窗户推拉是否顺畅?
  • 墙面、下水道、窗台有木有渗漏?

以上讲的是新房验房,如果是二手房,则要注意墙体是否出现裂缝、天花板是否渗水、潮湿等基础情况。

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3)找谁验房?

① 自己验:验房整个过程大概需要1~2个小时,也会涉及到一些专业工具,可在某宝上买,还有教程。不过,小白还是慎重选择。

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② 建议专业的事情交给专业人做,找一个验房师陪同验房。找验房师收费一般300-500元/次或5元/㎡,性价比还可以。

③ 有些装修公司可以免费验房,要是信不过一家,可在集中交房那会儿,多找几家验,薅装修公司羊毛。

2、梳理需求

设计方案以装修需求为前提,随意改动,不仅会增加费用,还有可能造成不能挽回的后果。

个人认为这是装修中最重要的一步,装修中不仅要面对装修公司和工人,和各种商家打交道,还得在工人和商家之间起到协调作用。你是整个装修流程的主心骨,一定得稳住。摇摆不定,装修就是一场灾难。

在需求这块,很多装修小白更是大脑一片空白,我们先看看装修过来人的需求是什么样的:

  • 冬天有重度雾霾,新风系统是刚需;
  • 有新风就得有吊顶,干脆连中央空调一起安装了;
  • 喜欢氛围感,要做无主灯设计,可能要增加一两万预算;
  • 边上有学校,需要隔音好,断桥铝窗户必不可少;
  • 不爱看电视,客厅可预留幕布,偶尔看电影;
  • 家里有老人,得要一个电视,想好放客厅还是老人房;
  • 家里人口多,至少需要两个马桶;

是不是有一丢丢思路了?

从在家里的吃喝玩乐睡,找到一家人想过的生活,再结合过往的居住经验,写下来,这就是装修需求,可以多想几天,汇总到一块儿。

下面是一份需求表,供参考~

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3、定风格

这一步主要是看图,看多了,也就知道自己更偏向哪种风格。

看图APP或网站:

  • 某书:国内家居主聚集地
  • Houzz: 国外首屈一指的家居网站
  • 设计本:有很多设计师作品
  • roomie: 日式风
  • 宜家: 北欧风、简约风

确定风格之后,等于把房子的主调定下来,在跑建材市场的时候,也更有针对性,盯着符合自己风格的瓷砖、地板、柜子、乳胶漆等主材,不会毫无头绪,而且缩小了选择主材的范围,降低选择难度。

如果对设计没有太大要求,或者装修预算有限,建议首先北欧风。不容易翻车是一方面,小白也能上手设计。最关键的是省钱,刷个大白墙即可,不用像法式风做墙面造型。家具、软装有宜家、MUJI、某宝、某东等可选择,价格不算高。

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4、做预算

装修多少钱都能造,甚至能超过买房的钱。甭管钱多钱少,预算表一定得有。并把总的预算留出20%,应该可能出现的增项。比如手里有10万装修费,就当只有8万装修。

以装修的半包为列,要花钱的地方有:

给装修公司的费用:

1)设计费:不是太复杂的设计,装修公司一般能免费做,这部分能省

2)半包费用:装修公司负责硬装施工 辅材,具体的费用收到城市、材料档次等影响,给大家一个大概的参考:

  • 一线城市:700/㎡起
  • 二线城市:500/㎡起
  • 三四线城市:350/㎡起


自己要花钱的部分:

1)主材费:自己去买,一般设计师会陪同,推荐符合风格的主材

2)家具家电,软装等费用

所以,装修中会有两份预算表:①装修公司的报价表;② 另一份是自己做的预算表

先说自己的预算表,把需要的主材、家电、家具等按空间罗列出来,写上具体的费用。

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接下来是装修公司的报价单,重点看报价表中是否包含了自己家里要做的全部项目,不多也不少,也就是常说的没有增项漏项。

一份合格的报价单应该包括具体的施工项目、施工面积、单价、工艺、以及材料品牌等,如下图:

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装修小白也一定听说过装修过程中增项多,容易超预算,在我看来,有三个方面的原因:

1、装修公司的恶意增项

有些装修公司前期为了低价签约,隐去一些必做的项目,等到施工过程中再提出来,业主只能多加钱。

如何避坑:

1)不要相信低价诱惑,有些装修公司的费用高是因为他们把项目报得全,多找几家装修相互对比,重点看单项费用、材料品牌、型号等。

2)作为外行,很难看出报价单上的猫腻,可以考虑找一个第三方陪签老师,价格大概在500左右。签约之前审核合同和报价单,帮你看出不合理的地方。

下面是咱们陪签老师审核出的问题,供参考~

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2、客观原因

实际过程中,现场会有各种状况,导致不得不更改设计方案或者多做一些项目,比如墙面大面积空鼓、地面极度不平整等等,需要额外施工去修补,就会产生额外费用。

怎么避坑?

这属于不可避免的增项,这也是为什么前面建议做验房,提前了解房屋状况,可把意外情况降到最低。

3、业主自己的增项

第一次装修的小白,难免有考虑不周到的地方,比如突然想换个颜色的乳胶漆、临时发现开关插座不够用想增加几个、地砖想要铺拼花的等等,都算是更改设计方案,需要额外加钱。

怎么避坑?

还是那句话,装修前尽可能多考虑自己和家人的需求,想得多一点,改得就少一点。

5、了解装修流程

没事可多在知乎刷刷装修流程的贴,简单了解装修整体流程,吸取知友们的经验和教训,对常见的增项、工艺、施工标准、施工项目等有个大体印象。在对比装修公司报价单的时候,也不至于一头雾水,看不懂。

先上一份施工流程图:

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6、清楚材料购买顺序

等到开工后,装修公司会给一份材料进场表,方便业主到场验收材料,以及及时购买主材。

可有些东西,在没选定装修公司的时候就得订购了,还得靠自己。

比如橱柜,在施工完成后才安装,可厨房的水电改造图一般由橱柜商家出,所以水电之前就得确定橱柜商家,拆改完成后,橱柜商家得上门量尺。

制作周期长的主材也需要提前下单订购,比如防盗门窗,室内门,衣帽间,淋浴房等在开工前就得下单。

下面是一份材料购买和进场时间表,建议根据自己的实际情况整理一份:

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7、了解必须在场监工的时间点

大家平时要上班,天天到场监工不现实,天天都不监工更不现实。特别是一些隐蔽工程,你不关心,工人随便糊弄一下,反正埋起来也看不见。等到入住之后,漏水漏电,维修起来别提多麻烦。

总结了22点最好能在场监工的施工节点,有时间最好能去盯着,详细内容可看下面的文章:

装修需要自己每天都到现场去监督吗?173 赞同 · 6 评论回答

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装修前的准备工作确实挺琐碎,也挺累人的,但开工之后,你一定会感谢之前的付出!

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