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撰文：慕容晏 美编：小鹦 校对：大豆
2022上半年已过去。
如何认清2022下半年经济、地产和社会现象，对每个郑州人都特别重要。
1、食品价格将维持高位。
受俄乌冲击影响，国际粮食和化肥价格将在高位运行。
以小麦为例，2021年夏季价格在1.1元/斤左右，今年价格则涨至1.53元/斤。
“庄稼一枝花，全靠肥当家”今年化肥价格较去年上涨近一倍。
2、高端化妆品、服装、包等奢侈品销售猛增。
从郑州到青岛，近期都出现了这一现象。
郑州大卫城在扩大国际一线品牌占地面积，引进了十几个一线品牌。
青岛海信广场也一样在扩大国际一线品牌。
富裕阶层，由投资经济变成投资自己，再加上出国锐减、代购较慢，所以一线国际品牌销售持续增加。
“买爱马仕的人，一定是已经拥有爱马仕的人。”
3、低价化妆品、彩妆、服装销售反而下滑。
因为这个消费群体，正在节衣缩食，减少不必要的开支。
养孩、还车贷、还房贷、吃饭……这些硬支出已经倍感压力。
4、2022年下半年，郑州经济将持续回升。
近期走了几个城市，郑州做核酸的方便程度应该在全国数一数二。
也就是说郑州防疫在下半年不存在大的系统风险，在这基础上郑州经济将会一天更比一天好。
5、郑州保姆市场火爆，说明郑州出生率还不错。
郑州保姆行业中，40岁左右的阿姨，每月薪资约5500-6000元左右。
985高校毕业，有教培经历，会开车的35岁左右阿姨1.5-2万/月。
以上价格都处在供不应求阶段，原因如下：
1、郑州大面积住宅近几年交付增加，保姆需求增加。
2、最重要原因还是郑州新生儿增加，郑州人口净增加比较可观。
6、郑州工地减少，但依然用工难。
郑州工地用人确实少了，比如今年上半年郑州房地产成交下滑了28%，但是工地用人依然难。
有些工人已经离开郑州，且用工价格没下降。
7、刚需盘和老破小供应量与购买力的矛盾依然存在。
郑州房市供应量中，80%依然是刚需盘。
郑州近8000个小区，90%依然也是刚需盘。
这样的供应量与刚需购买力下滑形成的矛盾，下半年依然不会缓解。
所以郑州甚至全国，都不存在房市的全面火爆。
但是优质改善盘则持续向好，原因如下：
1、改善盘热销类似现在商场奢侈品热销。
人们需要好位置、好品质、好服务、能安全交付、好性价比的住宅。
2、这部分人购房，不一定是为了财富增加，而是财富重新调整。
3、疫情等不确定性，促使人们对住宅品质更加重视。
8、高端住宅售价和租金都坚挺。
北龙湖好小区，精装带家具，租金基本在2.5万/月左右，租售比大约2%。
在房价稳定情况下，租房划算，所以高端租房市场一直不错。
9、今年暑假不外出旅游的孩子，是大多数。
以东区某小学为例，一个班40人，暑假出去旅游的孩子仅18人，金水区、中原区、二七区比例会更低。
原因如下：
1、家庭收入减少。
2、疫情影响，增加出行风险。
孩子暑假出游减少的同时，也减少了孩子的童年乐趣，影响孩子对生活的体验感。
“一代人有一代人的乐，一代人也有一代人的苦，这是生命的本质。”
10、99%的人，工作和生活更务实。
一般人更珍惜现在的工作机会，并且更踏实，这对中国经济比较成本和制造水平都是好事，过去的浮躁褪去，才是正常。
一般人的消费也更加理性，要想做好一个行业更需要输出好产品、好服务、好创意了。
未来不是经济下行，可能是你没竞争力了。
11、城市女难嫁，农村男难娶。
城市女孩要求有车、有房、有工作、有形象的男生，但符合这些要求的男生比例特别低，所以难嫁。
农村男则在“20万彩礼 一辆车 县城一套房”的硬性要求下，一般人娶不起。
在经济慢恢复中，这两个难都会难上加难。
12、高油价袭击新能源车，新能源车刺激带充电桩车位。
国内现在每月售出的新能源车，大体已占总销售的25%左右。
比如比亚迪6月售出13.4万辆左右。
新能源车需要带充电桩车位，郑州大部分老小区装不了几个充电桩。
老小区的老旧电力系统也难以满足，即便是进行增容也满足不了业主换电动车的需求。
所以现在买车位，一定要买带充电桩的车位，这样的车位以后才会有较大升值空间，并且使用非常方便。
